Kaufpreis 1.939.000 €
64380 Roßdorf
Zimmer 36
Größe 1456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.939.000 €
Zimmer: 36
Größe: 1456 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 14 Stellplätze2 Garagenstellplätze, Miete je: 30,00 EUR Lage: Die schöne Gemeinde Roßdorf, bestehend aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt. Banken, Poststellen, Apotheken, Bäckereien, Gastronomien, Kindergärten, Ärzteeinrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung in und um Roßdorf:Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.Verkehrsanbindungen:Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: Durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B 26 angebunden. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden Ausstattung: - Gas-Zentralheizung- 2-fach verglaste Fenster- Renovierungsbedürftiges Haus- Wohnungen teilweise renoviert- Keller zu jeder Wohnung- KWF - Zuschuss möglich für Sanierung Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten liegt vor. Objekt: Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Roßdorf / Gundernhausen bei Darmstadt.Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt Mieteinnahmen von ca. 97.000 € p.a. erzielt werden. Aktuell beträgt die Miete aufgrund des bewussten Leerstandes 77.100 € p.a.Zusätzlich zum Bestand besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zusätzlich können die Balkone um ca. 30 m² erweitert werden. Die Genehmigung für den Anbau und die Balkone liegt vor.Mit Anbau und neuen Balkonen würde die vermietbare Fläche ca. 1.456 m² betragen. Außerdem verfügt das Gebäude über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen.Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Visualisierung handelt, die das Gebäude nach Anbau und Sanierung des Bestandes zeigt. Wir verkaufen das Projekt mit den von uns erstellten Sanierungsplänen (hohe KFW-Förderung möglich) sowie dem genehmigten Anbau. Das Bestandsgebäude selbst ist unsaniert.Durch Sanierung und Anbau erwerben Sie hier viel Wohnfläche und Potenzial zu einem günstigen Preis. Sonstiges: Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 1.456,00 m², Anzahl Balkone: 15, 4 Etagen Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision