Kaufpreis 355.000 €
25813 Husum
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Ausstattung: . 2013: Erneuerung der Abwasserrohre. 2014: Dacherneuerung und Dämmung in der größeren Wohnung. 2015: Austausch aller Fenster. Fassadenarbeiten: Ca. 70% neu verblendet und gedämmt. 2014 neue hochwertige Küche in der größeren Wohnung (Wert ca. 10.000,-€). Elektrik: Komplett im gesamten Objekt erneuert. Zwei Stellplätze Objekt: Träumen Sie von einem charakterstarken Zuhause in Husum? Entdecken Sie dieses ansprechende Zweifamilienhaus, das sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Kapitalanlage bietet. Mit zwei Wohneinheiten - 140m² und 60m² - ist dieses Objekt vielseitig nutzbar: perfekt für Eigennutzer, als Generationenhaus oder als reine Kapitalanlage.Die kleinere Wohneinheit ist aktuell unbefristet vermietet und sichert Ihnen mit einer Nettokaltmiete von 650€ monatlich eine stetige Einnahmequelle. Die größere Wohnung wird nach Verkauf bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung (geplante Nettokaltmiete von 1.000,-€ - 1.200,-€)Das Haus wurde laufend und ausgiebig modernisiert. 2013 wurden alle Abwasserrohre ausgetauscht, was langfristige Stabilität garantiert. Das Dach der größeren Wohnung erfuhr 2014 eine komplette Erneuerung und Dämmung, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Alle Fenster wurden 2015 ausgetauscht und erneuert. Die Außenfassade wurde zu 70% neu verblendet und gedämmt, was das Erscheinungsbild des Hauses aufwertet und zur Energieeffizienz beiträgt.Die Elektrik im gesamten Haus wurde ebenfalls erneuert, was Sicherheit und Modernität gewährleistet.Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, die das Parken vereinfachen und zusätzlichen Komfort bieten. In diesem Haus finden Sie eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnraum und solider Investition. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in Husum Wurzeln zu schlagen und gleichzeitig von einer soliden Kapitalanlage zu profitieren. Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage wartet auf Sie!Wohnung Nr. 1 (140m²)Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Küche. Über die Holztreppe im Flur gelangen sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Spielzimmer sowie das Badezimmer.Die Küche in der größeren Wohnung wurde 2014 komplett erneuert (Wert ca. 10.000,-€) Sie bietet modernen Komfort und stilvolles Design. Das Erdgeschoss wurde komplett neu gefliest. Der Flur besticht durch eine Vollholztreppe aus Buche, die für ein warmes, einladendes Ambiente sorgt. Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Husum. Mit zwei Wohneinheiten - einer Hauptwohnung von 140m² und einer kleineren Einheit von 60m² - bietet dieses Haus Flexibilität für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Stadtrandlage Provision: 3,57 inkl. MwSt.
