Kaufpreis 224.000 €
50735 Köln
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Köln. Köln-Niehl, ein Stadtteil im Norden der Domstadt, besticht durch seine einzigartige Lage am Rheinufer und seinen faszinierenden Mix aus Industrie und Wohnvierteln. Diese besondere Mischung verleiht dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter.Die Industrie prägt das Gesicht von Niehl auf beeindruckende Weise. Die monumentalen Gebäude der Ford-Werke zeugen von einer traditionsreichen Automobilproduktion, die den Stadtteil seit Jahrzehnten begleitet. Hier pulsiert das industrielle Herz Kölns, und der Anblick der produktiven Fabriken verleiht der Gegend eine lebendige Energie.Doch Niehl ist weit mehr als nur Industrie. Entlang des malerischen Rheinufers erstreckt sich eine Oase der Erholung. Die Uferpromenade lädt dazu ein, gemütlich spazieren zu gehen oder den Blick über den majestätischen Fluss schweifen zu lassen. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet sich hier eine romantische Atmosphäre, die von vielen als Ort der Entschleunigung geschätzt wird.Die Wohnviertel in Niehl bieten eine bunte Vielfalt. Moderne Apartmentkomplexe harmonieren neben traditionellen Häusern, was die Vielschichtigkeit der Bewohnerschaft widerspiegelt. Die Nähe zur Industrie hat eine lebendige Mischung aus Arbeitern und Familien hervorgebracht, die diesem Stadtteil eine warme Gemeinschaft verleiht.Grünflächen und Parks dienen als Refugium inmitten des städtischen Lebens. Sie bieten Raum für Aktivitäten im Freien und laden dazu ein, die Natur zu genießen. Diese Oasen bieten einen Kontrast zur Betriebsamkeit der Industrie und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen Urbanität und Entspannung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Die Straßenbahn und Busse verbinden Niehl reibungslos mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen Kölns. Somit bleibt die Erreichbarkeit trotz der nördlichen Lage problemlos gewährleistet.Die lokale Szene aus Geschäften, Restaurants und Cafés bereichert das Viertel um eine persönliche Note. Hier trifft man auf echte Kölsche Gastfreundschaft, traditionelle Köstlichkeiten und internationale Küche.Köln-Niehl repräsentiert einen dynamischen Stadtteil, der seine industrielle Historie mit der Idylle des Rheinufers gekonnt verknüpft. Diese Kombination macht ihn zu einem spannenden Ort für all diejenigen, die eine einzigartige Mischung aus Leben, Arbeit und Erholung suchen.Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Halfengasse) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Heilig Geist-Krankenhaus) sind es ungefähr 3,5 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Straßenbahn, Bus | Niehl Nord, adenauerpar (circa 600 Meter)Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Wanne ausgestattet.Auf dem rund neun Quadratmeter großen und überdachten Balkon kann man den Tag entspannt ausklingen lassen.Außerdem gut zu wissen:- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Böden sind mit überwiegend mit Fliesen und hochwertigem Laminatboden versehen. - Die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet. - Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Öffentliche Stellplätze und Garagen können sich anmieten lassen.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. 2019 wurde das Dach zuletzt saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 570,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
