Kaufpreis 349.000 €
38364 Schöningen
Zimmer 11
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 11
Größe: 237 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt in Schöningen, einer Stadt im Landkreis Helmstedt, die malerisch am Elm-Höhenzug positioniert ist. Die Lage befindet sich ungefähr 11 Kilometer südwestlich von Helmstedt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze von Sachsen-Anhalt. Der Ort ist inmitten einer reizvollen und gut etablierten Wohngegend gelegen. Diese ruhige Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und praktischer Erreichbarkeit.Umgeben von gepflegten Straßen und grünen Alleen ist der Ort, der sich durch eine harmonische Verbindung von Urbanität und Naturschönheit auszeichnet. Die Nachbarschaft präsentiert sich mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein heimeliges Gefühl vermitteln.Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem gestalten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.Die nächste Grundschule (Grundschule Schöningen) ist etwa 1,2 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Versorgungszentrum) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.Naturliebhaber werden die umgebende Landschaft zu schätzen wissen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen und entspannten Picknicks ein. Die Immobilie ist bestens über die umgebenden Landes- und Bundesstraßen zugänglich, und die Bundesstraße B244 liegt unmittelbar in der Nähe.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kannenstieg (circa 100 Meter)Bahnhof | Esbeck (Schöningen) Hauptstraße (circa 3,2 Kilometer) Ausstattung: Das beeindruckende Einfamilienhaus erhebt sich in einer äußerst attraktiven und äußerst ruhigen Umgebung. Das ca. 1.289 Quadratmeter große, diskret gelegene Grundstück beherbergt nicht nur das Haus, sondern auch eine sonnenverwöhnte Südterrasse, einen neu errichteten Wintergarten, eine Gartenlaube, eine Doppelgarage, einen Freiluftstellplatz sowie einen erfrischenden Outdoor-Pool. Hier bietet sich die vielseitige Möglichkeit, das Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.Der pflegeleichte und liebevoll gestaltete Garten stellt ausreichend Platz für die ganze Familie bereit, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse eine sonnige Oase der Entspannung bildet. Im Jahr 1979 wurde das Haus solide in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Verbesserungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizung, die Modernisierung eines Badezimmers sowie die Überdachung des Pools.Mit einer großzügigen Fläche von ungefähr 237 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über 11 Räume verteilt, bietet das Anwesen viel Raum zum Entfalten. Das weitläufige und helle Kellergeschoss beheimatet eine Sauna, einen Partyraum sowie eine praktische Waschküche. Gegenwärtig wird das Erdgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt, während das Obergeschoss und das Kellergeschoss vermietet sind und als Büro- und Homeoffice-Räumlichkeiten dienen.Das Interieur des Hauses präsentiert sich mit einer grundlegenden, aber soliden Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die rustikal gestaltete Einbauküche, die entspannende Sauna im Kellergeschoss sowie der kürzlich hinzugefügte Wintergarten. Dieser verbindet sich nahtlos mit der sonnigen Terrasse, die sowohl von der Garage als auch vom Garten aus zugänglich ist. Jede Etage verfügt über mindestens ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich betont. Das Obergeschoss bietet zudem eine Loggia, die einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung gewährt.Des Weiteren sind folgende Aspekte erwähnenswert:- Eine Gaszentralheizung, aus dem Jahr 1993 stammend, versorgt das Haus über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Weitere Informationen zum Energiebedarf finden sich im beigefügten Energieausweis.- Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststoffmaterialien mit zweifacher Verglasung und praktischen Rollläden.- Die Wohnbereiche sind mit einer ansprechenden Auslegeware sowie geschmackvollen Fliesen versehen, die ein harmonisches Ambiente schaffen.- Zusätzlicher Stauraum steht im Kinderzimmer des Erdgeschosses zur Verfügung, welcher auch als begehbarer Schrank genutzt werden kann.- Ebenso steht in der Küche des Erdgeschosses ein Abstellraum zur Verfügung, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.- Drei weitere Abstellräume sind im Kellergeschoss vorhanden. Aktuell ist das Dachgeschoss und das Untergeschoss an ein Familienmitglied vermietet, welches Interesse an einer Fortführung der Mietvereinbarung hat. Dies könnte für den neuen Eigentümer eine nahtlose Übernahme ermöglichen oder alternativ Raum für die Einrichtung eines Büros oder Homeoffice bieten. Alternativ kann die Immobilie nach Absprache frei übergeben werden Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 2,50% inkl. MwSt.
