Kaufpreis 320.000 €
22927 Großhansdorf
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Größe: 91 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Lage: Sehr ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich die geräumige Etagenwohnung in einer sehr attraktiven Wohngegend Großhansdorfs. Die Waldgemeinde Großhansdorf ist in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein angesiedelt und gehört zu den bevorzugten Wohngemeinden am Rand von Hamburg.Die Gemeinde bietet öffentliche Schulen jeden Typs, eine Europaschule, Kindertagesstätten, Volkshochschule, eine Bibliothek, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Supermärkte, Geschäfte, Hotels, nette Restaurants und Banken sind ebenfalls vor Ort. Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege in den umliegenden Wäldern, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, für z. B. Tennis, Hockey, Reiten oder Golf bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der wunderschönen Natur Großhansdorfs.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren in die umliegenden Regionen und die Metropole. Zur U-Bahnstation U1 sind es nur 1000 Meter. In 4 Kilometern ist der Bahnhof Ahrensburg erreicht.Die Umgehungsstraße und die nur 1,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle der BAB A1 sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung:Hamburg Innenstadt - 30 Minuten / 25 km (PKW)Lübeck Innenstadt - 36 Minuten / 45 km (PKW) Ausstattung: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss auf 91m²: Großzügiger Flur mit praktischer Abstellkammer, Gäste-WC, großes, ggf. teilbares Kinderzimmer, offene, helle Küche mit Tresen, Wohn- und Esszimmer, Balkon mit kleiner Abseite, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.Die Fenster sind bereits energetisch saniert.2022 wurden die Heizung, Heizkörper und Wärmezähler erneuert, ebenso die Elektrik in der Wohnung.Ebenfalls 2022 wurde die Küche komplett erneuert und die Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer mit Vinyldesign ausgestattet.Aktuell gibt es in den Ecken der Außenwände in Kinder- und Schlafzimmer sowie in den Badezimmern Probleme mit Schimmel, die dem Heizverhalten der aktuellen Mieter geschuldet sind. Die Eigentümerin ist hier aktuell in Klärung. Sonstiges: Gut vermietete Wohnung, die sich auch bestens zur Selbstnutzung eignet.Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, die Hausverwaltung arbeitet professionell. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
