Kaufpreis 185.000 €
52074 Aachen
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aachen liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Eifel und das Hohe Venn im Süden, weite Gebiete zwischen Niederrhein und Niedermaas sowie die Ardennen sind an Aachen angrenzende Landschaften. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Duisburg, Bonn, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (alle Niederlande). Außerdem grenzt Aachen im Norden und Osten an einen städtischen Verdichtungsraum, zu dem die Städte Herzogenrath, Übach-Palenberg, Alsdorf, Baesweiler und Würselen nördlich, Eschweiler nordöstlich und Stolberg östlich der Stadt gehören.Am Autobahnkreuz Aachen treffen sich die Bundesautobahnen A 4, A 44 und A 544. Die A 4 führt nach Köln sowie über den Grenzübergang Vetschau in die Niederlande, die A 44 nach Düsseldorf sowie nach Belgien. Die A 544 verbindet das Kreuz Aachen mit dem Europaplatz im Osten Aachens. Als Europastraße E40 ist die A 4 von Köln bis zum Aachener Kreuz und ab dort die A 44 in Richtung Belgien beschildert. Die E 314 führt vom Grenzübergang Vetschau bis zum Autobahnkreuz Aachen. Ferner führen die Bundesstraßen B 1, B 1a, B 57, B 258 und B 264 durch das Stadtgebiet. Objekt: Herzlich willkommen in dieser zeitlosen Etagenwohnung, die sich in einem ca. im Jahr 1960 erbauten Haus in massiver Bauweise befindet. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die kontinuierlichen Modernisierungen. Die 2-Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 55,5 qm und bietet ein behagliches Wohnumfeld. Die Küche und das Badezimmer ergänzen das Raumangebot, wodurch ein harmonisches Wohnkonzept entsteht.Im Jahr 2012 wurden die Bodenbeläge größtenteils erneuert, und die komplette Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. was der Wohnung ein frisches und modernes Ambiente verleiht. Die Fenster wurden 2022 ausgetauscht und tragen nicht nur zur energetischen Effizienz bei, sondern sorgen auch für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Mauerwerk erhielt im Jahr 2020 einen neuen Putz, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch die Substanz des Gebäudes langfristig schützt. Die Heizungsanlage wurde 2021 überholt, und gewährleistet somit eine effiziente Wärmeversorgung.Im Keller steht Ihnen noch neben einem eigenen Kellerraum ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Eine Eigennutzung ist nach vorheriger Anmeldung mit angemessener Frist möglich. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 555,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
