Kaufpreis 1.750.000 €
85774 Unterföhring
Zimmer 6
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 202 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Unterföhring, eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern. Die Lage von Unterföhring zeichnet sich durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Unterföhring liegt nordöstlich des Münchner Stadtzentrums und grenzt an die Isar.Die landschaftliche Umgebung von Unterföhring ist von der Isar geprägt, die durch grüne Uferbereiche und Auenlandschaften verläuft. Dies schafft eine angenehme und naturnahe Atmosphäre in der Gemeinde. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München und die gute Infrastruktur tragen dazu bei, dass Unterföhring ein attraktiver Standort für Unternehmen ist.Die nächste Grundschule (Grundschule Unterföhring) ist etwa 750 Meter, ein moderner Schulcampus (Gymnasium Unterföhring) ist rund 2,9 Kilometer entfernt. Kostenlose Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Bis zum Krankenhaus (München Klinik Bogenhausen) sind es ungefähr 7,1 Kilometer.Die Autobahn A9 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, wobei die S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München bietet. Der Flughafen München liegt ebenfalls in relativer Nähe, was die internationale Erreichbarkeit der Region weiter verbessert.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Linie 231 zu U6 und Linie 188 zu U4S-Bahn | S8 direkt zum HBF und Flughafen jeweils in 23 MinutenBahnhof | Unterföhring (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Diese beeindruckende Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel inmitten einer malerischen Nachbarschaft. Mit seinem großzügigen Grundstück, stilvollem Design und einer gemütlichen Zirbenstube bietet es alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen.Auf dem ca. 370 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und drei Stellplätze. Die zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Der pflegeleichte Garten mit seinen Beeten bietet ausreichend Platz. Die mit einer Markise ausgestattete und geflieste Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet an warmen Sommertagen ein schattiges Plätzchen im Freien.Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Fassade verbindet traditionelle Elemente mit modernem Komfort. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 202 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche und weitere Räume. Ein Höhepunkt ist zweifellos die Zirbenstube mit Kachelofen, die durch ihre warme Atmosphäre ein einzigartiges Wohnerlebnis schafft.Der Haupteingang des Hauses führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitern. Hier können Sie Ihre Lieblingsmöbel nach Ihrem persönlichen Geschmack arrangieren und die Aussicht in vollen Zügen genießen. Die moderne Wohnküche mit Essbereich verleiht dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente. Sie ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, sodass das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen wird. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in alle Etagen der Immobilie. Das erste Obergeschoss hält für Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder bereit. Die gefliesten Tageslichtbäder sind mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein Handtuchwärmer sorgt für wohlig warme Handtücher nach dem Duschen. 2017 wurden die Böden mit handgefertigten Eichenholzdielen ausgestattet. Die Präsenz des Balkons an allen Schlafzimmern erhöht den Wohnkomfort und bietet an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein, während er gleichzeitig als privater Rückzugsort fungiert.Das zweite Obergeschoss hält für Sie ein weiteres Schlafzimmer bereit. Dieses einzigartige Schlafzimmer vereint luxuriöses Design, gemütlichen Komfort und einen Hauch von Natur, um Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Alltag zu bieten. Der Raum wird von einem atemberaubenden Kamin dominiert, der nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch für gemütliche Abende sorgt. Die edlen Materialien und die geschmackvolle Einrichtung verleihen dem Raum einen Hauch von Eleganz und zeitloser Schönheit. Der angrenzende Balkon ermöglicht einen bezaubernden Ausblick auf die Umgebung.Außerdem gut zu wissen:- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit elektrischen Rollläden.- 2017 wurden diverse Modernisierungen, außer das große Bad, vorgenommen sowie Einbauten im Wohnzimmer und im Dachgeschoss verbaut.- Mit der installierten Klimaanlage schaffen Sie ein perfektes Raumklima.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
