Kaufpreis 280.000 €
22309 Hamburg
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage. Barmbek-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Er liegt nördlich des Stadtzentrums und wird begrenzt durch die Stadtteile Barmbek-Süd, Dulsberg, Ohlsdorf und Winterhude. Barmbek-Nord ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Architektur in Barmbek-Nord ist abwechslungsreich. Es gibt sowohl historische Altbauten als auch modernere Wohnhäuser.Die Fuhlsbüttler Straße bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass Sie schnell und bequem die Innenstadt Hamburgs innerhalb von 20 Minuten erreichen können. Auch der Flughafen ist binnen 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gerade mal eine Minute fußläufig von der Wohnung entfernt und auch die nächste S-Bahn Station erreicht man zu Fuß innerhalb von fünf Minuten. In der direkten Umgebung befinden sich darüber hinaus eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Hier ist das urbane Leben Hamburgs in seinen vollen Zügen spür- und lebbar. Objekt: Exklusive Gelegenheit in Hamburg - Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zu verkaufen!Willkommen in der begehrten Fuhlsbüttler Straße in der pulsierenden Stadt Hamburg! Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potential. Sie suchen eine Kapitalanlage im Herzen von Barmbek-Nord, die sofort und fortlaufend sichere Mieteinnahmen generiert? Dann wird diese fest vermietete Erdgeschosswohnung Ihr Interesse wecken. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 752,23 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit 30 Wohneinheiten ist in einem gepflegten Gesamtzustand gehalten. Das Hausgeld beträgt aktuell 126,36 € pro Monat - hiervon sind ca. 70,00 € auf den Mieter umlegbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und 3 geräumigen Zimmern erfüllt diese Wohnung alle individuellen Bedürfnisse und lässt sich nach Belieben gestalten - ob als Gewerbeobjekt, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, bei dieser Wohnung ist alles möglich. Der offene Grundriss bietet hierbei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich die zwei nach vorne zur Straße hin gelegenen Räume in einen großen Raum verwandeln. Die großen offenen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlich lässt sich ein Eingang direkt zur Fuhlsbüttler Straße hin öffnen, was eine ideale Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung bietet. Die nach hinten gelegene Terrasse der Wohnung bietet mit ca. 16 m² zusätzlicher Nutzfläche ebenso viel Platz für inspirative Erweiterungen.Generell ist die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und es sollte in Küche, Bad, Böden und Farbe investiert werden. Dies ist in diesem Fall sehr lohnend, denn aus dieser Wohnung lässt sich ein wahres Goldstück machen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von uns in die Welt des urbanen Wohnens entführen und realisieren Sie Ihren Wohn-oder Gewerbetraum in der Fuhlsbüttler Straße! Beeilen Sie sich, denn eine Immobilie wie diese ist selten auf dem Markt! Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
