Kaufpreis 534.000 €
52385 Nideggen
Zimmer 10
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 10
Größe: 390 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Nideggen, ein malerisches Städtchen in Nordrhein-Westfalen, liegt eingebettet in die wunderschöne Eifel-Region. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Rur und bezaubert mit ihrer historischen Architektur sowie einer charmanten Atmosphäre. Umgeben von bewaldeten Hügeln und natürlicher Schönheit, bietet Nideggen eine idyllische Kulisse für Besucher, die Geschichte und Natur gleichermaßen erleben möchten.Der Ortsteil Wollersheim liegt südwestlich des Stadtzentrums und besticht durch seine Nähe zum Fluss Rur sowie die umliegende Landschaft. Als Teil des Kreises Düren ist Wollersheim verkehrsgünstig an der Umgehungsstraße B265 und der L11 gelegen, die eine Verbindung zu den benachbarten Städten Zülpich, Erftstadt, Euskirchen und Düren ermöglichen.Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, und in der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und mehr.Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Wollersheimer Mühle, eine historische Wassermühle am Ufer der Rur, die heute als einladendes Restaurant und Veranstaltungsort dient. Hier können Besucher eine gemütliche Atmosphäre genießen.Die St. Martinus Kirche im Ort, eine traditionelle katholische Kirche, beeindruckt mit reicher Geschichte und eindrucksvoller Architektur. Ein Besuch ermöglicht nicht nur spirituelle Einblicke, sondern auch die Bewunderung religiöser Artefakte.Obwohl nicht direkt in Wollersheim gelegen, ist die Nideggener Burg definitiv ein Highlight. Über der Stadt thronend, verspricht die Burg nicht nur historisches Flair, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.Der nahegelegene Rursee, der zweitgrößte Stausee Deutschlands, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Wanderungen und die Möglichkeit, die malerische Landschaft zu genießen. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Nationalpark Eifel, ein Paradies für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.Die faszinierenden Buntsandsteinfelsen, charakteristisch für die Eifel-Region, prägen auch die Umgebung von Wollersheim und laden dazu ein, ihre imposante Schönheit zu erkunden. Der Römerkanal-Wanderweg gewährt Einblicke in die römische Geschichte der Region und ist leicht von Wollersheim aus zugänglich.Ein etwas weiter entferntes, aber lohnenswertes Ziel ist Vogelsang IP (Internationaler Platz), ein historischer Ort mit einer Ausstellung, die die Geschichte, Natur und Kultur der Region beleuchtet. Somit bietet Wollersheim nicht nur lokale, sondern auch weitreichende kulturelle und natürliche Schätze für Besucher.Weitere historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind die Burg Satzvey, die historische Altstadt von Monschau, der Aachener Dom, die Römischen Katakomben in Düren und das Phantasialand in Brühl.Natürliche Schönheiten und Aktivitäten bieten der Rursee mit der Rurtalsperre, der Nationalpark Eifel in Simmerath, die Wanderwege Eifelsteig, Naturparkweg Mützenich und der Römerkanal. Man könnte noch viele aufzählen. Ausstattung: Die äußere Gestaltung dieser Immobilie besticht durch das charmante Bruchsteinmauerwerk, in das kunstvoll vereinzelte Feldbrandziegel eingearbeitet wurden.Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen umfassend modernisiert.In seiner Gesamtheit besteht dieses prächtige Gebäude aus einem Bestandsgebäude (mit den Räumen 1-7) aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts. Dieser Teil ist teilweise unterkellert.Um etwa 1991 wurde der mittlere Teil, sprich die Küche (Raum 8), durch ein aufwendiges "Haus-in-Haus"-Verfahren komplett neu errichtet. Dabei wurde ein eigenes Haus innerhalb der bestehenden Außenwände konstruiert.1993 folgte die Neuerrichtung des Wohnbereichs, des Badezimmers und des Schwimmbads (Räume 9, 10, 14) auf dieselbe Weise. Dabei kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, und eine Fußbodenheizung wurde installiert.Im Jahr 2003 wurde das Turmhaus als Neubau hinzugefügt.Die Fenster, gestaltet in dunklem Holz, beeindrucken nicht nur durch ihre Ästhetik, sondern auch durch moderne Isolierverglasung. Großzügige Terrassenschiebetüren schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich.Ein Natursteinfußboden erstreckt sich in vielen Räumlichkeiten und verleiht dem Zuhause eine natürliche Eleganz. 2019 erfuhr das Heizungssystem eine Aktualisierung und wird seither effizient mit Flüssiggas betrieben. Ein unterirdischer Tank mit 4000 Litern Fassungsvermögen gewährleistet eine zuverlässige Versorgung.Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage, unterstützt durch einen großzügigen Warmwasserspeicher. Die Solarthermie trägt zur Effizienz der Warmwasserversorgung bei, sowohl für das Brauchwasser als auch für das Schwimmbad. Heizkörper und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme in den Räumen.Ein besonderes Highlight ist das innenliegende Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Die Räume begeistern mit hohen Decken (meist 3,60 Meter), die ein luftiges und großzügiges Ambiente schaffen. Ein behaglicher Kamin rundet das Wohnkonzept ab.Das luxuriöse Badezimmer ist ein Rückzugsort, ausgestattet mit Toilette, Bidet, einer großzügigen Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche. Ein Doppelwaschbecken vervollständigt die stilvolle Einrichtung. Große Fenster lassen viel Licht in diese Wellnessoase.Mehrere Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten, die umgebende Natur zu genießen. Ein Ziehbrunnen steht für die autarke Frischwasserversorgung bereit und verleiht dem Anwesen einen charmanten Touch der Tradition.Flächen: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Gesamtfläche 1666 qm). Flurstück 183 umfasst 1175 qm, während Flurstück 144 mit 491 qm (angrenzend an "An der Lehmgasse 2") aktuell mit einer Doppelgarage bebaut ist, jedoch wahrscheinlich separat bebaut werden könnte. Hierzu empfiehlt sich eine Anfrage beim Bauamt.Die Wohnfläche beträgt etwa 390 qm (siehe Aufstellung der Räume in der Anlage). Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort der Träume! Diese exklusive Residenz in Nideggen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein wahrhaftiges Meisterwerk, das sämtliche Maßstäbe gehobenen Wohnens übertrifft. Mit großzügigen 10 Zimmern, 2 Badezimmern, einem atemberaubenden Schwimmbad mit einer einladenden Gegenstromanlage und einer beeindruckenden Wohnküche von etwa 60 qm, sowie einem Wohnbereich samt Bibliothek von großzügigen 80 qm, eröffnet dieses Anwesen die Pforten zu einem neuen Kapitel des luxuriösen Lebens. Die gesamte Wohnfläche beträgt dabei großzügige 390 qm.Die Villen-ähnliche Architektur schenkt Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine wahre Oase der Individualität. Verschiedene Hauseingänge ermöglichen die Gestaltung individueller Wohneinheiten, während der Kamin an kalten Winterabenden eine herzliche Atmosphäre schafft. Das weitläufige Grundstück von 1666 qm lädt ein zu einem eigenen kleinen Paradies - mit einem Teich, mehreren Terrassen, einer davon behaglich überdacht, und einem Balkon, der den Blick in die Ferne schweifen lässt. Ein romantischer Brunnen auf dem Grundstück rundet dieses Angebot ab.In den Räumen verteilen Heizkörper und Fußbodenheizung behagliche Wärme, während die moderne Heizung von 2019, unterstützt durch Solarthermie, eine effiziente Energieversorgung sicherstellt.Das Gebäude besteht weitgehend aus einem Vollgeschoss, das teilweise eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,60 Metern aufweist. Diese großzügigen Dimensionen schaffen im Erdgeschoss eine einzigartige Atmosphäre und verleihen dem Raum ein beeindruckendes Ambiente. Im Jahr 2002 wurde das Turmhaus neu erbaut, und sein Erdgeschoss präsentiert sich wie ein Wintergarten, der nicht nur für zusätzliches Tageslicht sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich am anderen Ende des Gebäudes ein weiterer Wintergarten, der sogar die Möglichkeit eines zusätzlichen Hauseingangs bietet.Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Stellplatz für den Wohnwagen bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern vervollkommnen das Gesamtbild dieses Anwesens.Die Lage dieses Traumhauses in Nideggen-Wollersheim ist schlicht unschlagbar! Der Ortsteil präsentiert sich mit Sehenswürdigkeiten wie der historischen Wassermühle, der St. Martinus Kirche und der majestätischen Nideggener Burg. Der Rursee, der Nationalpark Eifel und der Römerkanal-Wanderweg befinden sich in greifbarer Nähe.Dieses einzigartige Anwesen erzählt eine Geschichte, die bis zu den Anfängen des letzten Jahrhunderts reicht. Verschiedene Bereiche wurden in den Jahren um 1990 und 1993 modernisiert, und im Jahr 2002 wurde das Haus durch ein sogenanntes Turmhaus erweitert.Mehr als nur ein Luxusanwesen - dieses Refugium verspricht nicht nur erlesenen Komfort, sondern auch ein idyllisches Wohngefühl inmitten einer bezaubernden Umgebung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie Ihre Träume Realität werden. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!!!Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie, mit uns einen Termin zu vereinbaren. Von außen können Sie gerne das Haus, die Lage u.s.w. unauffällig in Augenschein nehmen. Wir bitten Sie jedoch, ohne vorherige Terminierung von einer Innen-Besichtigung abzusehen.Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.Die hier genannten Informationen beruhen auf die Angaben des Verkäufers. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben. Hierfür kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Unsere Angebote sind freibleibend. Das Recht auf einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert
