Ein Privileg hier zu wohnen…Energieeffizientes EFH in Baiersdorf-Igelsdorf

Kaufpreis 795.000 €
91083 Baiersdorf
Zimmer 5
Größe 153 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: Dieses Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von Baiersdorf-Igelsdorf gelegen. Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet mit mehreren Weihern welches zum Verweilen einlädt. Igelsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersdorf und nur ca. 7 km vom Stadtgebiet Erlangen entfernt mit direkter Busanbindung. Die Stadt Baiersdorf (ca. 3 km entfernt) verfügt ebenfalls über eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten nach Forchheim und in 10 Minuten nach Erlangen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants finden Sie vor Ort. Baiersdorf zeichnet sich in erster Linie durch seine gute Infrastruktur und familienfreundliche Lage im Grünen mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Eine Grund-/ Mittelschule und verschiedene Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Objekt: ökologisches Einfamilienhaus in hochwertige Holzständer-Bauweisehervorragender Endenergiebedarf von A+Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FußbodenheizungHolzfenster (3fach Verglasung) mit elektrischen Jalousien (Raffstores)angenehmes Raumklima (Holzinnenwände, Akustikholzdecken)pflegeleichter, unempfindlicher Vinylfußbodendie Bäder sind mit Holzoptikfliesen ausgestattetgeräumiges Bad mit ebenerdiger, begehbarer Duschemoderne Einbauküche mit Markenelektrogerätengroße, teilweise überdachte Terrasse (nach Südost-, Süd-, Südwest)Doppelcarport mit Anbau (Lagerraum)großer Stellplatz (ideal für Wohnwagen oder Wohnmobil geeignet)eingewachsener, nicht einsehbarer Garten- und Terrassenbereichpflegeleicht gestaltete Außenanlagendie Immobilie verfügt über einen GlasfaseranschlussBezug nach Absprache Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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