Kaufpreis 385.500 €
77948 Friesenheim
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Dezember 2023
Kaufpreis: 385.500 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - Eine exklusive Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt!Diese wunderschöne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 qm bietet Ihnen den perfekten Ort zum Leben und Entspannen. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2019 erbaut und präsentiert sich in einem zeitlosen Design, das Eleganz und Stil vereint.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Sie in den geräumigen und offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den direkten Zugang zum Balkon genießen.Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit luxuriösen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Waschraum vervollständigen das Angebot.Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail. Der Vinyl-Boden verleiht den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre, während die Fliesen im Bad für ein stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und die energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe trägt zur Umweltfreundlichkeit bei. Die 3-fach verglasten Fenster bieten optimalen Schallschutz und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Zu der Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Infrastruktur suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnen ermöglicht. Kommen Sie und erleben Sie die hohe Lebensqualität, die diese Wohnung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern! Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage entlang der Schutterner Hauptstraße in Friesenheim. Diese idyllische Gemeinde liegt in der Nähe von Offenburg und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.Die Wohnung ist eine bekannte und gut frequentierte Straße, die Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu erreichen und tragen zu einer optimalen Versorgung bei.Die Lage der Eigentumswohnung bietet Ihnen zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg oder Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in der Nähe, die Sie problemlos zu Ihren gewünschten Zielen bringen.Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die malerische Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet Ihnen eine naturnahe Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu genießen.Kurz gesagt, die Lage der Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Umgebung und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe und Entspannung in Ihrer neuen Wohnumgebung. Kommen Sie und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Lage! Sonstiges: GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 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