Kaufpreis 274.500 €
50997 Köln
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese moderne und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen im Herzen von Köln-Rondorf. Der Gebäudegrundriss ist in U-Form erstellt und verleiht dem Ensemble einen charmanten Hofcharakter.Über das gepflegte Treppenhaus mit großzügiger Treppenanlage gelangen Sie in die Wohnung. Neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der momentan als begehbarerer Kleiderschrank genutzt wird. Das ein oder andere lässt sich hier zusätzlich noch gut unterbringen.Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon wirkt offen und freundlich. Durch die Dachschrägen entsteht eine entspannte Atmosphäre – man fühlt sich sofort wohl! Der sonnige Balkon mit Markise ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.Die schicke Einbauküche von „Marquardt Küchen“ mit hochwertiger Ausstattung (Siemens Backofen und Granit-Arbeitsplatte) ist in weiß / schwarz gehalten und somit zeitlos elegant.Über den Wohn-, Koch- und Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit zwei großen Dachfenstern sowie in das schöne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Der Waschtisch von Villeroy & Boch und die Armaturen von Dornbracht sind ein weiteres Highlight.Im Keller steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum.Im Hof befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Ausstattung: • Moderne Wand- und Bodenbeläge• Zeitlose Einbauküche von Marquardt Küchen• Design-Waschtisch von Villeroy & Boch• Exklusive Armaturen von Dornbracht• Komfortable elektrische Rollläden• Schicke Markise von Leiner• Innovative Haustechnik für niedrige Nebenkosten • Geschützter Stellplatz im Innenhof Lage: Köln-Rondorf ist ein beliebtes Wohnviertel auf der linken Rheinseite im Süden von Köln. Angrenzende Stadtteile sind u.a. Rodenkirchen, Hahnwald und Zollstock. Rondorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Café und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ort.Dank der guten Anbindung an die A555 erreicht man das Kölner Zentrum in nur wenigen Minuten. Mehrere Buslinien bieten zusätzlich eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem Fahrrad gelangen Sie ebenfalls zügig in das Kölner Zentrum (unter 10 km) und zum Rhein bei Sürth (nur ca. 5 km).Die umliegenden Felder bieten Raum für schöne Spaziergänge, Lauf- oder Fahrradsport. Einige Vereine vor Ort verfügen zudem über ein vielfältiges Sportangebot.ProvisionDer Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Kontakt: Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Volker Spankus Provision: Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
