Kaufpreis 254.000 €
55606 Kirn
Zimmer 9
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 9
Größe: 270 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Stadt: Kirn- Wohngebiet: reines Wohngebiet- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße in Nähe des Stadtkerns- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Simona Ausstattung: Highlights:- umfassende Sanierung in 2013- zentrumsnahe Lage- vollvermietet- gepflegtes Anwesen- gefragte Wohnungsgrößen- vollunterkellertModernisierungen:- Heizungsanlage (Gas) 2020- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2013- Badsanierungen 2013- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2013- Erneuerung Elektroleitungen 2013- Verlegung Bodenbeläge 2013- Tapezier- und Malerarbeiten in 2013- Dacheindeckung (Naturschiefer) ca. 90er Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet, bereits vollvermietet ist und jede Menge Mietsteigerungspotential bietet?Dann ist diese Immobilie in bester Lage von Kirn genau die Richtige für Sie!Eckdaten:+++ Mehrfamilienhaus+++ 3 Wohneinheiten+++ ca. 270m² Wohnfläche+++ umfassende Sanierung in 2013+++ vollvermietet (IST: 14.940 EUR p.a.)Vermietungssituation:Wohneinheit 1 (EG):gesamt ca. 105m² Wfl. - 2ZKB (Loft)Kaltmiete: 420 EUR // NK: 150 EUR (vermietet seit 2019, keine Mietanpassung)Wohneinheit 2 (1.OG):gesamt ca. 100m² Wfl. - 3ZKB (plus Garage)Kaltmiete: 495 EUR // NK: 220 EUR (vermietet seit 2016, Mietanpassung 2020)Wohneinheit 3 (DG):gesamt ca. 65m² Wfl. - 2 1/2 ZKBKaltmiete: 330EUR // NK: 230 EUR (vermietet seit 2013, Mietanpassung 2022)Übersicht für Investoren/Kapitalanleger:IST-Zustand:- Kaltmiete: 14.940 EUR p.a. (entspricht: 4,61 EUR/m²)- Faktor 16,73 (Ann.)- Rendite 5,97 % (Ann.)Anmerkung:Der durchschnittliche Vermietungspreis bei diesem Objekt (Zustand, Lage) beträgt ca. 6,12 EUR/m². Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 32.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 1.14 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
