Kaufpreis 659.000 €
84347 Pfarrkirchen
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 659.000 €
Größe: 350 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditeobjekt im Stadtkern: Ein Stadthaus in 1A Lage mitten im Stadtkern von Pfarrkirchen !!Ca 50 M vom Rathaus und dem Stadtplatz entfernt. Im EG befindet sich eine langjährig eingeführte Gastronomie (ca.30 Jahre) und 4 abgeschlossene Wohnungen,alle bestens aber nicht ausgereizt vermietet.Dieses Objekt ist eine großartige Investitionsanlage mit einer Rendite von ca. 5,77 %. Der Quatradmeterpreis liegt bei ca. 1880,00 € ,das Gebäude ist kein Neubau,hat aber keinen Sanierungsstau !OPTION :Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von fast 200 qm ist ausbaufähig !!Im Istzustand wird eine Jahreskaltmiete von ca. 38.000,00 € erwirtschaftet.Die Verwaltung wurde vom Eigentümer selbst abgewickelt. Lagebeschreibung: Ein Objekt in einer super Lage im Stadtkern von Pfarrkirchen,der Kreisstadt des Landkreises Rottal - Inn und auch eine Hochschulstadt.In geringer Entfernung sind die bekannten Bäder wie Bad Grießbach / Bad Birnbach und Bad Füssing mit allen Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen.Hier finden Sie auch die größte Dichte an Golfplätzen.Wintersportregionen lassen sich mit Tagestouren erreichen und genießen.Im Umkreis liegen weitere sehenswürdige Städte ,im NordenVilshofen und Straubing, im Osten Passau ,Pocking und Schärding ( Ö ),im Süden Simbach,Braunau ,Burghausen, sowie Salzburg ( 80 km ),in die Landeshauptstadt München ca. 125 km !! Raumaufteilung: Detailangaben zu den 4 Wohnungen und dem gastronomischen Objekt nur nach konkreten nachvollziebaren Kaufabsichten.Das Dachgeschoss mit ca.200 qm kann noch ausgebaut werden.Eine große Nachfrage nach Wohnraum verschärft sich auch noch durch die Studierenden der Hochschule. Verkaufsgrund: Der Eigentümer will aus familiären Gründen seinen Immobilienbestand reduzieren ! Diskretion: Bitte haben Sie Verständnis für unsere Bemühungen den Verkaufsvorgang so diskret wie möglich abzuwickeln.Das gute Verhälnis zwischen Eigentümer und seinen Mietern erfordert dies. Provision: 2,975 % inkl. MWSt