Kaufpreis 3.250.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 53
Größe 1025 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 53
Größe: 1025 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Plagwitz ist seit Jahren für Wohnungssuchende ein sehr begehrter Stadtteil von Leipzig mit einer sich ständig weiterentwickelnden attraktiven Wohnqualität. Um so vorteilhafter ist die zentrale Plagwitzer Lage des hier angebotenen Immobilienensembles. Direkt um die Ecke ist ein Aldi, ca. 200 m entfernt ein Nettomarkt sowie in etwa 10 Minuten Gehzeit ein Toom Baumarkt. Die Straßenbahnhaltestelle ist um die Ecke. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich viele Geschäfte, ebenso das Zentrum von Plagwitz (Am Adler) und eine Grundschule. Der S-Bahnhof ist zu Fuß zu erreichen. Die Autobahneinfahrt Leipzig Südwest ist ca. 12 Kilometer entfernt. Ausstattung: Außer der kleineren Mittelwohnungen hat jede Wohnung einen großen Balkon. Insgesamt sind 17 Bäder eingebaut, viele davon mit Fenster. Die Duschtrennwände sind aus Glas, die Duschen selbst haben keine Wanne sondern einen mittels Ablaufrinne schwellenlos zu begehenden Boden. Die beiden Wohngebäude sind mit Fußbodenheizung, befeuert durch einen Gas-Brennwertkessel und vollverklebtem (echtem) Mosaikparkett ausgestattet. Die Innentüren sind weiße Stiltüren. Es gibt eine Sat-Antenne auf dem Dach sowie einen Kabelanschluss, der im Zählerraum endet. Alle Datenleitungen zu den Wohnungen laufen dort zusammen und können beliebig umgesteckt werden. Die Klingelanlage hat Bildschirme in jeder Wohnung. Die Briefkästen befinden sich gleich hinter dem Einfahrtstor. In beiden Treppenhäusern sind je ein Etagen-WC zum Allgemeingebrauch erhalten geblieben. Ein solches ehemaliges WC im Hauptgebäude ist jetzt Hausmeisterkammer. Mehrere ehemalige Rauchkamine sind bereits innen saniert (ausgeschleudert). Im Moment sind aber keine Holzöfen angeschlossen, was in den meisten Wohnungen möglich wäre. Die Wohnungen haben zugeordnete Mieterkeller aus Lattenverschlag. Die straßenseitigen Fenster im Haupt- und Extragäude haben Rollläden mit Wellenmotor. Die Kellergänge im Haupt- und Nebengebäude haben zusätzlich noch Kelleraußentreppen. Einen schönen umlaufenden Fries aus echtem Stuckprofil (aus Gips) sowie ein Lampenornament befinden sich an den Zimmerdecken des Nebengebäudes. Beide Treppenhäuser sind im Jugendstil der Jahrhundertwende mit geschnitzten Geländerpfosten, gedrechselten Stäben, Terrakottapodesten im Erdgeschoss, zweiflügligen Wohnungseingangstüren und entsprechender Wandgestaltung wiederhergestellt. Der Aufzug ist nicht grösser als die ehemaligen Etagen-WC es waren, womit die Symmetrie des Treppenhauses erhalten geblieben ist. Sonstiges: Die Vermietung geschieht im Moment noch durch den Eigentümer. Bis auf kurze Übergangszeiten ist seit Bau- bzw. Sanierungsende Vollvermietung. Die Zähler für die Wohnungen können vom Treppenhaus aus abgelesen werden, außer im Nebengebäude. Jede der 17 Wohnungen hat seinen eigenen Wärme-, Kalt- und Warmwasserzähler. Alle anderen Zähler befinden sich zentral im Zählerraum und sind komplett beschriftet. Deshalb ist die Nebenkostenabrechnung völlig problemlos möglich. Für die Sicherheit ist mit vier Außenkameras ebenfalls gesorgt. Der Recorder dafür ist in einem dafür vorgesehenen Sonderraum untergebracht. Es gibt Waschmaschinenkeller mit Steckdosen, die auf die Wohnungszähler laufen, sowohl im Haupt- und Nebengeäude. Im Hauptgebäude ist ein Fahrradkeller vorhanden. Es sind mehrere Außenwasserhähne installiert. Auch das Büro im Extragebäude ist mit einem Wasseranschluss samt Ablauf ausgestattet.Der Aufzug für vier Personen im Hauptgebäude und die großzügige Balkonanlage werten vor allem die beiden Dachgeschoss-Wohnungen sehr auf. Die Balkone im Erdgeschossbereich haben zusätzlich Außentreppen zum Hof bzw. Garten. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich bei rund EUR 95.800,-- pro Jahr. Zieht man die Bewirtschaftungskosten ab beläuft sich hier der Reinertrag bei rund EUR 75.000,-- pro Jahr. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
