Kaufpreis 565.000 €
10117 Berlin
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Wohnkomplex ist eine Stadt für sich und verfügt über sämtliche Einrichtungen zur Nahversorgung. Im Haus ist ein Ärztezentrum untergebracht. Die Wohnanlage verfügt über einen neuen Lidl-Markt und sämtliche denkbaren Läden des täglichen Bedarfs: Apotheke, Restaurants, Fitnessstudio, Kindergarten, Blumen, Friseur, etc. Es besteht umfangreicher Anschluss an den ÖNV (U-Bahn Mitte, Splittermarkt, Hauptvogtplatz), die Busshaltestelle ist vor dem Haus. Der Gendarmenmarkt ist 250 Meter entfernt. Die Umgebung wird geprägt von Botschaften, Ministerien (Auswärtiges Amt, Bundesrat), hochwertigen Kaufhäusern (Gallerie Lafayettes), Hotels etc. Zur Museumsinsel und Staatsoper sind es rund 1000 Meter. Entsprechend dürfte der Stadtteil zu den sichersten/bestüberwachtesten Lagen Berlins zählen. Objekt: Die Loggia-Wohnung liegt im 20. Stock und gehört damit zu den höchstgelegensten Wohnimmobilien Berlins. Das Haus war zu DDR Zeiten westlichen Botschafts- und Presseangehörigen vorbehalten. Ein Vergleich mit ortsüblichen Wohnungspreisen wird daher dem Wohnwert nicht gerecht. Sämtliche drei Zimmer haben Zugang zur Loggia mit Süd/West-Ausrichtung. Vom Balkon reicht der Blick bis zum Horizont. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung wird von einem älteren Ehepaar (85/82 Jahre) mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt. Die Wohnung lohnt sich deshalb als potentielle Kapitalanlage. Zu einem späteren Zeitpunkt besteht aufgrund der Hausstatik die Möglichkeit zur freien Raumaufteilung der ca. 74m² (Skyloft). Außerdem gehört auf der Etage ein Abstellraum zur Immobilie. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 678,00 €, warm (Mietdeckel). Die Hauskosten belaufen sich auf 325 €. Das Haus erhält 2024 Glasfaseranschluss.Gerne können Sie sich von dieser Rarität bei einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen! Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin Provision: 2.38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
