Kaufpreis 760.000 €
75335 Dobel
Zimmer 6
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 6
Größe: 305 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören. Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die "Sonneninsel" genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen. Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min. Objekt: Wecken Sie dieses Prachtstück aus dem Dornröschenschlaf!Hier finden Sie eines der repräsentativsten Objekte in der Region mit einem Grundbesitz von fast 9.000 m² vor. Die Landhausvilla in Bungalow-Bauweise mit Traum-Ausblick war in den letzten Jahren unbewohnt und wartet darauf, bald wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Vor dem Haus befindet sich der erste Garten, seitlich des Hauses ein weiterer Gartenstreifen und hinter dem Haus finden Sie die herrlichen Weiten des schier unendlich großen Grundstücks. Sie betreten das Objekt durch den repräsentativen Eingangsbereich und genießen von dort aus bereits den Blick durch das helle Wohnzimmer mit den hohen Decken und dem wunderschönen Ausblick in den Garten, die angrenzenden Wiesen und den Schwarzwald. Linker Hand finden Sie die Küche und die Speisekammer, weiter geht es anschließend in das Esszimmer, welches in das Wohnzimmer übergeht. Dieses ist der zentrale Raum des Anwesens und verfügt durch die großen, bodentiefen Fenster über ein wunderschönes Panorama. Vom Eingangsbereich aus rechts finden Sie das etwa 55m² große Schwimmbad. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch einen gemeinsamen Flur verbunden. Darüber erreichen Sie ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und das exklusive Badezimmer. Von diesem aus gelangen Sie über ein Ankleidezimmer in das Haupt-Schlafzimmer. Sowohl von diesem als auch vom Wohnzimmer und dem Schwimmbad aus betreten Sie Ihre Terrasse, welche herrliche, unverbaubare Aussicht in die Natur und absolute Ruhe bietet. Das Untergeschoss verfügt neben einem Saunaraum und mehreren Kellerräumen zudem über eine Einliegerwohnung von etwa 44m². Das Schwimmbad könnte in weiteren Wohnraum umgebaut werden, wodurch im Erdgeschoss und im Kellergeschoss insgesamt über 100m² weitere Wohnfläche entstehen könnten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.Es liegt ein unabhängiges Gutachten aus dem Jahr 2018 vor, welches den Verkehrswert der Immobilie auf 840.000 € beziffert. Es beinhaltet auch die Kosten für die Wiedernutzbarmachung des Objekts. Dieses Gutachten legen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.Den Gesamtkostenaufwand für die Komplettsanierung schätzen wir auf ca. 350.000€. Sonstiges: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: 2,38% zzgl. MwSt.
