Kaufpreis 879.000 €
94036 Passau
Zimmer 5
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 5
Größe: 198 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde kernsaniert und ist in einem neuwertigem Zustand. Alle Strom, Wasserleitungen, Heizung wurden erneuert, sowie die Fußböden und Fliesen in den Bädern. Die Bäder wurden kompl. neu eingerichtet so auch die Einbauküche die sehr hochwertig ist. Das Haus befindet sich in einem Neuzustand ausser den Außenwände die mit einer Isolierung von 16 cm versehen ist und mit einem Isolierputz verputzt ist. Im hinteren Berich befindet sich ein neuer Carport und der großzügige Garten. Die Hofeinfahrt und der Hof ist gepflastert, desweiteren lädt ein großzügiger Wintergarten ein. Alle Fenster sind Rolladen versehen. Das Grundstück wäre teilbar so, dass sich der Kaufpreis reduzieren würde. Lagebeschreibung: Die immobilie liegt in einem Vorort von Passau in einer ruhigen Strasse mit guten Flair. Im Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärtze. Nach Passau sind es ca 3 km, zur A3 10 km. Besichtigungstermine: KG:Flur, Eingang vom Hof, Hobbyraum, Heizungsraum, Speicherraum für Pellets, Wachküche mit WC, 2 x AbsstellraumEG:Hauseingang, Flur, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, Büro, Bad mit Dusche + WC, Urinalbecken, WintergartenOG. Treppenaufgang, Flur, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Haftung: Haftung:Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.GwG - Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)provisionspflichtig tätig. Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
