Kaufpreis 1.790.000 €
22949 Ammersbek
Zimmer 6
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 6
Größe: 283 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Die angebotene Liegenschaft befindet sich im naturnahen Ortsteil Daheim/Heimgarten und somit im östlichen Teil der Gemeinde Ammersbek des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. In rückwärtiger, idyllischer Lage einer ruhigen Anwohner- und Parallelstraße zum renommierten Golfclub Hamburg-Ahrensburg gelegen, verbindet diese luxuriöse, erst 2020 fertig gestellte Immobilie Naherholung und dörfliche Idylle mit jeglichem Komfort und Anbindung einer modernen Infrastruktur. Dieser Ortsteil von Ammersbek, der wie ein kleiner Außenposten zwischen der Gemeinde Ahrensburg und dem Hamburger Stadtteil Volksdorf liegt, zählt zur überaus beliebten Metropolregion Hamburg was seine andauernde Attraktivität, insbesondere unter Hamburgern, erklärt.Naturräumlich liegt die Gemeinde in einem der schönen, südholsteinischen Geestgebiete und weist neben der typischen Topologie wunderbar viele Bachläufe auf, an welchen mannigfaltige Wanderwege vorbeiführen. Hierzu zählen u. a. die Bredenbek, welche vom nahen Bredenbeker Teich gespeist wird und auf Hamburger Gebiet in die Alster mündet, die Moorbek sowie die Lottbek. Auch der bekannte Schüberg, ein steil aufragender Spitzkegelberg, ist zusammen mit dem Bocksberg südlich des Bredenbeker Teiches Teil einer Stauchmoräne, welche zusätzlich zur besonderen Attraktivität der Gemeinde beiträgt. Zudem ist die direkte Umgebung der angebotenen Villa sehr attraktiv, da sie unweit des Naturschutzgebiets Heidkoppelmoor, dem ausgewiesenen Wandergebiet Bredenbeker Teich und direkt angrenzender Grünanlagen liegt Naherholung und Natur pur direkt vor Ihrer zukünftigen Haustür.In Sachen Sport & Freizeit wird der Ortsteil ebenfalls so manchen Ansprüchen gerecht: zahlreiche Spielplätze, Turnhallen, ein Schwimmbad, ein Reitverein sowie Sport-, Tennis- und insbesondere nahe Golfplätze stehen zur Auswahl. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Einrichtungen für alle Altersgruppen, wie bspw. gleich mehrere Kindergärten/Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie weiterführende Schulen. Fußläufig ebenfalls gut erreichbar, befinden sich einige Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. eine Apotheke oder ein Postshop.Die Liegenschaft ist am U-Bahnhof "Ahrensburg West" an der U1 (Norderstedt-Mitte Ohlstedt/Großhansdorf) und über Busverkehr in den regelmäßig verkehrenden ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Während Sie von der angebotenen Immobilie aus die nächste Bushaltestelle (mit den Linien 569, 669, 769, 774) bereits in ca. 5 Gehminuten erreichen, liegt die o. g. U-Bahnstation lediglich ca. 2 Km entfernt. Darüber hinaus schließt die nahgelegene, schleswig-holsteinische Landesstraße 225 die Liegenschaft an das übergeordnete Bundesfernstraßennetz an und über die nahe Autobahnanschlussstelle in Ahrensburg gelangen Sie zügig auf die Bundesautobahn A1. Ausstattung: Über die gepflasterte sowie ca. 3,50 Meter breite Grundstückszufahrt des komplett eingefriedeten, modern angelegten Pfeiffenstielgrundstücks und vorbei an der elektrischen Toranlage gelangen Sie zum großzügigen Hof der repräsentativen Neubau-Villa. Rechter- sowie linkerhand des mit sehr ansprechender Klinker-Putz-Fassade ausgestatteten Wohngebäudes finden Sie die beiden geräumigen und gedämmten sowie teilweise beheizten (Doppel-)Garagen vor jeweils mit praktischem Zugang zum rückwärtigen, uneinsehbaren Terrassenbereich. Hinter dem überdachten und durch ein Podest leicht erhöht liegenden Hauseingang des energieeffizienten Einfamilienhauses eröffnet sich ein einladendes, helles Entree, welches bereits im Eingangsbereich durch seine ca. 3,00 Meter hohen Decken den offen gestalteten Grundriss erahnen lässt. Von der sich -später übergangslos in eine ca. 70 m² große, mondän wirkende Wohn-Ess- und Küchenlandschaft- anschließenden Diele sind sowohl ein geräumiges und helles Arbeitszimmer, ein durchdacht geschnittenes Gäste-Dusch-Bad mit Tageslicht sowie gleich zwei großzügige Schrankzimmer erreichbar. Letztere sind aktuell als großes Garderobenzimmer und weiterer Schrank- bzw. Abstellraum mit maßangefertigten und belüfteten Einbauschränken ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren des imposanten Hauses sind als 3-fach verglaste Aluminium-Variante mit Spiegelglas, Einbruchschutzfolie und elektrischen Rollläden samt größtenteils maßangefertigem Insektenschutz ausgeführt. Sie sind ebenso wie alle Türen mit der modernen Alarmanlage zzgl. Bewegungsmelder und Überfallauslösern aufgeschaltet, um einem höchstmöglichen Bedürfnis nach Sicherheit und Privatsphäre gerecht zu werden. Zudem sind alle Innentüren extrabreit und -hoch sowie teilweise mit praktischen Oberlichtern ausgeführt, was den repräsentativen Charme der durchdacht geplanten Villa nochmals unterstreicht. Hinter dem rechterhand der Diele befindlichen, extrabreiten und mit hochwertigen Holzstufen samt Podest versehenen Treppenaufgang zum Obergeschoss gelangen Sie in einen gleichermaßen wohnlich abgeteilten und dennoch offen gestalteten, hellen Wohnbereich. Durch einen imposanten und gleichermaßen gemütlichen, zweiseitigen Zentral-Kamin getrennt -ähnlich eines Raumteilers-, finden Sie ein ebenso geräumiges und aufgrund der überaus großen Fensterflächen lichtdurchflutetes Esszimmer vor. Diese herrliche Wohnoase, die mit vielen gemütlichen Lieblingsplätzen zum Verweilen und kommunikativen Beisammensein aufwartet, gibt einen zauberhaften Blick auf die atemberaubend großzügige Terrasse samt liebevoll bepflanzter Grünzonen frei und ist gleich über mehrere große Schiebetüren begehbar. Die Oberfächenentwässerung der Terrassenfläche wird über unterirdisch installierte Rigolen sichergestellt, damit auch bei Starkregen Staunässe verhindert wird. Ein Hauch urbanes Flair und eine traumhafte Aussicht in das eigene, idyllische Kleinod umgeben von Grünflächen nebst Golfanlage!Der helle Essbereich ist an eine offene, moderne Wohnküche mit hochwertiger, maßangefertigter Einbauküche angeschlossen, welche u.a. mit Ihren Fronten aus weiß-mattem Glas sowie einer großen Kochinsel samt elektrisch absenkbarer Abzugshaube über dem Gas- sowie Induktionskochfeld optisch sowie kulinarisch jeglichen Ansprüchen gerecht wird. An diese Hauptküche schließt sowohl der geräumige Hausanschlussraum als auch eine zweite kleinere Küche mit ebenso hochwertigen Einbauten an, die mehr als nur einen Vorratsraum oder eine Pantry-Küche darstellt und zudem praktischerweise mit der Garage sowie der hier angrenzenden, windgeschützten Grill-Terrasse angeschlossen ist. Dies garantiert kurze und dennoch einbruchgeschützte Wege ob für das gemütliche Glas Wein oder das familiäre Barbecue auf der herrlichen Sonnenterrasse. Gemütliche Sitzgelegenheiten für jeden Sonnenstand und jede Gäste-Anzahl, eine herrlich beleuchtete Anlage inmitten einer idyllischen, begrünten Nachbarschaft sowie mehrere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill und Fahrräder runden die wunderbar angelegten Außenanlagen ab.Im geräumigen Obergeschoss der Villa angekommen, beeindruckt zunächst die helle Galerie samt wunderbarem Luftraum. Das hierüber liegende und ca. 130 m² (NzFl.) große, aktuell über eine Einschubtreppe begehbare und nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte bei Bedarf über eine Weiterführung der Treppe in diesem Bereich erschlossen werden. Diese Etage verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer zzgl. eines praktischen Hauswirtschaftsraums für Ihre Waschmaschine, Trockner und Co., einer wahren Spa-Landschaft sowie eines separaten WC´s. Das vordere Zimmer ist als geräumiges Schlafzimmer mit elektrischem Kamin und separatem Zugang zum voll ausgestatteten Vollbad en suite ausgeführt. Das luxuriöse Vollbad wird allen Wünschen gerecht und verfügt über einen abteilbaren, privaten Bereich mit WC und Bidet sowie eine XXL-Badewanne und XXL-Rainfall-Dusche digital steuerbar. Mittig des Flurs und somit ideal zwischen beiden Schlafzimmern gelegen, befindet sich ein als geräumige Ankleide mit maßgefertigen Einbauschränken versehenes Zimmer. Das sich anschließende zweite Schlafzimmer, welches sich durchaus auch als Kinderzimmer nutzen ließe, verfügt über große Fensterflächen und Zugang zur schönen Dachterrasse inkl. Blick in den rückwärtigen, bezaubernden Grundstücksbereich. Einen weiteren, charmanten Dachterrassen-Zugang erhalten Sie im gegenüberliegenden, ca. 9,00 m² großen und aktuell als Fitnessraum genutzten Zimmer, an welches des zweite WC dieser Etage angrenzt.Rundum ein repräsentatives Neubau-Refugium auf moderstem Niveau und in ruhiger Lage, das sich bereits jetzt auf seine neuen Immobilienbesitzer*innen freut! Objekt: Diese aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, hochmoderne sowie repräsentative Villa befindet sich in einer idyllisch gelegenen, verkehrsarmen Anliegerstraße im Osten der überaus beliebten sowie naturnahen Gemeinde Ammersbek, im Ortsteil Bünnigstedt, und damit direkt an Ahrensburg angrenzend.Das ca. 2020 fertig gestellte und in Massivbauweise auf einem ca. 794 m² großen, mit hochwertigen und pflegearmen Außenanlagen angelegten sowie real geteilten Pfeiffenstielgrundstück errichtete Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage wartet neben einer ca. 200 m² großen Terrasse mit zwei großzügigen, gedämmten Garagen sowie weiteren Außenstellplätzen im Hof auf. Die moderne, sehr großzügig geschnitte Villa besitzt insgesamt 6,5 geräumige Zimmer mit maßangefertigter Profiküche, Vollbad-Landschaft (en suite), Gäste-Duschbad, einem weiteren WC, Schrank- und Ankleideräumen sowie separater Pantry-Küche nebst Hauswirtschaftsräumen mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen im Erd- sowie Obergeschoss verteilen. Darüber hinaus ist der ca. 130 m² (NzFl.) große Dachboden ausbaufähig und bietet neben aktuell weiterer Staufläche ebenfalls bei Bedarf weiteres Wohnraum-Potenzial. Die Liegenschaft verfügt neben der atemberaubend großzügigen Terrassenfläche über eine idyllische Dachterrasse im Obergeschoss beide in sonniger Südwest-Ausrichtung. Dieses qualitativ hochwertig sowie durchdacht & individuell geplante Architektenhaus spiegelt seine Vorzüge insbesondere in den großzügigen Wohn- und Lichtverhältnissen einschließlich eines in Zonen aufgeteilten Wohn-/Ess- und Kochbereiches mit wunderbar großen, vielfältigen Fensterelementen und offener Grundrissgestaltung wider. Die ideal ausgerichtete, großzügige Sonnenterrasse samt BBQ-Platz und einer von Blicken geschützte Außendusche ist sowohl aus dem charmanten Wohn-/Essbereich als auch über beide Garagen rückwärtig begehbar. Die vorhandene, omnipräsente Helligkeit und warme Atmosphäre, welche sich durch sämtliche Räume des gesamten Hauses ziehen, versprechen angenehme Stunden im Kreise von Familie & Freunden und werden von dem wunderbar anmutenden, zweiseitigen Zentral-Kamin -insbesondere in der anstehenden kalten Jahreszeit- sinnvoll ergänzt.Die großzügig geschnittene Villa mit ihren ca. 3,00 Meter hohen Decken im EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und beherbergt eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit separatem 1000L-Warmwasserspeicher sowie modernster Klimaanlagentechnik (inkl. Kühl-/Wärmefunktion), welche die neuen Eigentümer*innen zuverlässig mit behaglicher Wärme & Warmwasser zu jeder Jahreszeit versorgt. Zudem erzeugt eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage den gesamten Strombedarf der Liegenschaft sowie unter Berücksichtigung der Einspeisevergütung nahezu kostenneutral und damit quasi autark! Der Gewährleistungszeitraum dieses energieeffizienten Neubau-Refugiums endet darüber hinaus erst im Jahre 2025.Diese luxuriöse Immobilie eignet sich somit ideal für den Mehrpersonenhaushalt mit erhöhten Platzansprüchen, der eine ruhige und naturnahe Wohnlage u.a. mit Golfplatz-Anbindung bevorzugt, ohne auf jeglichen modernen (Wohn-)Komfort, eine gute Anbindung und Infrastruktur in einer der beliebtesten Gemeinden des Kreises Stormarn und damit innerhalb der Metropolregion Hamburgs zu verzichten. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: GRZ: .37, GFZ: .36, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 223,00 m², Dachbodenfläche: 130,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: OHNE KÄUFERCOURTAGE!
