Kaufpreis 315.000 €
54459 Wiltingen
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner. Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe. Ausstattung: EG:-Riesiger Eingangsbereich-Wintergarten-Gäste-WC/Waschküche-Zugang zum Wirtschaftsbereich des Hauses (Garagen...)OG:-Wohnraum (Zugang zum Sonnenbalkon)- Objekt: Hier präsentieren wir Ihnen ein von innen überraschend großräumiges Eigenheim mit stolzenca. 154 m² an reiner Wohnfläche. Errichtet wurde das Einfamilienhaus - auf dem Fundament eines ursprünglichen Weinguts mit tollen Gewölbeweinkellern - ca. 1990 in Massivbauweise. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Etagen in einen mehrfach nutzbaren Eingangsbereich, einen Wohnraum (Sonnenbalkon), drei Schlafräume (einer mit Zugang zu einer großen Terrasse), eine Wohnküche, ein Vollbad und ein Gäste-WC samt Waschküche.Von außen etwas unscheinbar, wird man durch das Öffnen der Haustür wahrlich pompös empfangen und überrascht durch einen riesigen Eingangsbereich, welcher schon fast an amerikanische Architektur erinnert. Auch eine Erweiterung durch eine Art Wintergarten öffnet sich harmonisch und sorgt für Licht. Von hier aus befinden sich Zugänge zu dem Gäste-WC/Waschküche (auch als Duschbad denkbar) sowie zu den Nebenräumlichkeiten(Garage etc.)Über eine breite Steintreppe gelangen Sie zur eigentlichen Wohnetage. Der breite Flur ist einladend und bietet Platz zum Spielen, zum Arbeiten u.v.m! Der fast ca. 27 m² große Wohnraum ist vom Lichtbild her gen Süden ausgerichtet und verfügt neben dem Zugang zur großen Wohnküche auch über den Transfer zum ca. 10m x 5m großen Südbalkon. Entspannen Sie hier und genießen Sie den Sonnenuntergang beim Grillen. Viel Platz ist also ebenfalls hier, eine teilweise Überdachung gibt Schutz vor Wetterkapriolen.Die Küche misst stolze rund 19 m², somit ist mehr als notwendiger Platz vorhanden für einen Esstisch samt Bank. Zugänglich ist diese über den Flurbereich und den Wohnraum. Neben dem Vollbad, bestehend aus einer Wanne, einer Dusche, einem Waschschrank und einem WC, befinden sich hier ein Hauptschlafraum sowie zwei kleinere potentielle Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse. Ein Verbinden der beiden kleineren Räume ist ebenfalls leicht möglich, je nach Bedarf und Raumnutzung.Die Steintreppe führt weiter ins DG, hier steht Ihnen eine Grundfläche von rund 126 m² zur Verfügung, perfekt zum Lagern und/oder irgendwann für einen Ausbau. Heizanschlüsse z.B. sind hier bereits vorhanden, Gaube, PV-Anlagen u.v.m. ist denkbar.Bis zu vier PKW´s finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder vor dem Haus auf Außenstellplätzen. Der Nutzflächenvorteil liegt hier im ehemaligen Weingut. Sie werden hier sehr viel Platz zum Lagern, Tüfteln und Basteln finden oder Sie versuchen sich tatsächlich mal im Weinbau... In der Flächenberechnung werden Sie sehen was wir meinen :)Falls eigener Weinbau oder Lagern von Weinen doch eine Option sollte? So ist einer der beiden Kellerräume traditionell und beide im äußerst guten Zustand, samt Fässern sowie Tanks.In der Garage führt ein weiteres Garagentor zum ganz privaten sonnigen Gartenstreifen.Wir beraten Sie gerne persönlich und besichtigen unverbindlich 7 Tage die Woche :) Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 285,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,36 m², Kellerfläche: 63,97 m², Dachbodenfläche: 125,16 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.
