Kaufpreis 219.999 €
78713 Schramberg
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 219.999 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Schramberg mit seinen rund 21.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in fünf Tälern des Mittleren Schwarzwalds.Zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben, vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, sich in Schramberg wohl zu fühlen.Eine komplette Infrastruktur mit allen zum täglichen Leben notwendigen Geschäften sowie Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden.Bis zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Singen benötigen Sie etwa 15 Minuten mit dem PKW. Das Rheintal mit den Städten Offenburg und Freiburg i.B. erreichen Sie in etwa 60 Minuten. Ausstattung: Über den Eingang kommen Sie in das Erdgeschoss mit einem hellen und offenen Treppenhaus. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, von dem aus Sie in einen großen und hohen Raum kommen. Dieser Bereich birgt ein hohes Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnung.Im ersten Stock liegt eine helle 3-Zimmer-Wohnung. Durch den Flur betreten Sie den Wohnbereich mit Durchgang in zwei weitere Zimmer. Das gegenüberliegende Bad mit Tageslicht, sowie das separate WC, müssen noch fertiggestellt werden. Eine große Wohnküche die neu gefliest wurde, befindet sich gleich nebenan.Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss. Diese ist schon modernisiert inklusive Bad und Küche. Aktuell wird das Warmwasser und die Heizung der Wohnungen über Strom erzeugt. Eine Gasheizung war geplant, da ein Gasanschluss im Keller des Hauses vorhanden ist. Das Gebäude ist teilunterkellert mit 3 Kellerräumen und einem Waschraum. Auf dem Dachboden sind weitere Lagermöglichkeiten oder auch Ausbaupotenzial gegeben.Mit handwerklichem Geschick bei den noch anstehenden Arbeiten im Haus kann hier ein tolles "Schmuckkästchen" als Eigenheim mit Mieteinnahme, ein Mehrgenerationenhaus oder ein reines Mietshaus für Kapitalanleger entstehen. Objekt: In einer Anliegerstichstraße von Schramberg-Tal gelegenes Mehrfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage, sucht neue Besitzer oder Kapitalanleger.Das im Um- und Ausbau befindliche Zweifamilienhaus mit ca.175 qm Wohnfläche und weiterem Ausbaupotenzial für eine dritte Wohnung, muss noch vollendet und somit noch zusätzliches Geld investiert werden.Das Haus wurde ca. 1926 erbaut und 1956 komplett modernisiert. Im Jahr 2007 wurden fast alle Fenster im Haus durch neue Kunststofffenster mit Rollladenvorbau ersetzt. Seit dem Jahr 2020 wurde die Wohnung im OG größtenteils renoviert und die Dachgeschosswohnung komplett erneuert.Die Wasserleitungen und die Elektrik der beiden Wohnungen wurden in diesem Zuge auch erneuert. Eine Heizung ist nicht vorhanden und muss noch installiert werden. Zugangsleitungen vom Keller aus sind jedoch bereits vorhandenDie Grundstücksgröße beträgt ca. 340 qm und beinhaltet eine kleine Terrasse, sowie einen Stellplatz. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
