Kaufpreis 980.000 €
79292 Pfaffenweiler
Zimmer 5
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Größe: 236 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.448,00 EUR Lage: Pfaffenweiler zeichnet sich durch seine Nähe zu den grünen Weinbergen und Hügeln aus, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Trotz seiner eher ländlichen Lage ist Pfaffenweiler gut erreichbar. Die Anbindung an regionale Verkehrswege ermöglicht es Gewerbetreibenden, sowohl lokale als auch überregionale Kunden und Geschäftspartner bequem zu erreichen. Insgesamt bietet Pfaffenweiler, eine interessante Mischung aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit für Gewerbetreibende. Die Möglichkeit, in einem reizvollen Umfeld zu arbeiten und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung zu profitieren, macht diesen Ort zu einer attraktiven Option für Unternehmen verschiedener Branchen. Ausstattung: Wohnung: - Garage für zwei Autos - 5 Zimmer- Rauputz - Laminat - Rollläden (nicht elektrisch) OG:- Esszimmer/ Wohnzimmer - bodentiefe Fenster- zwei Schlafzimmer - Abstellraum - große Holzterrasse mit Blick auf die Weinberge- Wendeltreppe - Einbauküche - 1. Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Waschbecken - 2. Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss - AnkleidezimmerGewerbeteil: - Damen und Herren Toiletten - Heizraum - getrennte Zähler - getrennter Sicherungskasten - Heizkörper- neue Außenlampen Büro: - Büro ausgestattet mit Fenstern und Laminat Praxis: - zwei Praxisräume- WC- PVC BodenLadenfläche: - Große Verkaufsfläche - Lagerraum - ZAK 7 Verkabelung- KriechspeicherKosmetik: - Küche - Kunststofffenster - zwei Behandlungsräume Objekt: Wohn- und Gewerbeobjekt: Großzügiges Raumangebot auf 1.788 qm Grundstücksfläche. Das vorliegende Exposé präsentiert ein gemischt genutztes Objekt, das Wohnen und Gewerbe vereint. Die Wohnfläche des Objekts umfasst 236 Quadratmeter. Die vermietete Maisonette-Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Terrasse, die einen schönen Blick auf malerische Weinberge gewährt. Die Gewerbeeinheit bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell dient sie als Bürofläche, Verkaufsfläche, Praxisfläche und Kosmetikstudio. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die großzügigen 308 Quadratmeter bieten den langjährigen Mietern ausreichend Platz für geschäftliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Darüber hinaus stehen 11 Stellplätze zur Verfügung, die den Anforderungen von Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen gerecht werden.Das Objekt wurde in robuster Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die attraktive Lage und die Nutzungsvielfalt machen es zu einem attraktiven Investment. Sonstiges: Jahresmiete: 47.448,00 € Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 308,00 m², Gesamtfläche: 544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 10.20 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
