Kaufpreis 499.000 €
91567 Herrieden
Zimmer 3
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 150 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Eingewachsener, großer Garten, teilüberdachte Terrasse mit Kamin, Doppelgarage, zwei Stellplätze, Wohnbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Badewanne, drei Duschen, Gäste-WC, Büro, Partyraum. Objekt: Zum Verkauf steht ein wunderschön geschnittener Bungalow mit Traumgarten in Bestlage Herrieden. Das Grundstück mit 1.146 m² Fläche ist mit einem wunderschönen Garten mit viel Liebe angelegt worden. Über Jahrzehnte entstanden Baum- und Heckenbewuchs sowie einfach zu pflegende Bodendecker. Die große, teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin und Blick auf diese Idylle versprechen Entspannung pur. Das in Massivbauweise 1976 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Eine große Doppelgarage mit breiter Einfahrt bietet Platz für Fahrzeuge und Hobby. Herzstück des Hauses ist das ebenerdige Wohnzimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen zur Südseite. Die überhohe Decke und die höher gelegene Balustrade bringen ein besonderes Wohlfühlambiente in dieses besondere Haus. Auf der Balustrade, welche mit wenigen Stufen zu erreichen ist, befindet sich der offenen Ess- und Küchenbereich. Dahinter liegen zwei Schlafzimmer mit je einem eigenen Bad. Das Elternschlafzimmer verfügt über das größere Badezimmer. Im unteren Bereich befindet sich noch ein kleines Büro, eine Garderobe und das Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage. Das teilunterkellerte Haus birgt im Untergeschoß einen Saunabereich mit Dusche (ohne Sauna), Waschraum mit anliegendem Trockenraum sowie einem Kellerraum, den Heizraum und einem Partyraum. Die Heizung sollte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Bäder und Einbauküche sind älter, aber gepflegt. Das Dach und die Dachdämmung wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1989.Preissenkung von 599,000€ auf 499,000€.Festpreis! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung 1989, Dach 2000 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
