Kaufpreis 269.000 €
31655 Stadthagen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1959 in massiver und solider Bauweise, auf einem rund 800 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. 1969 erfolgte eine Wohnhauserweiterung, so dass die Wohnfläche heute etwa 160 m² beträgt.Zwei helle und freundliche Wohneinheiten überzeugen durch ihre gelungene und praktische Raumaufteilung. Die Immobilie bietet Platz für zwei Generationen unter einem Dach und eignet sich ebenfalls zur Voll- oder Teilvermietung. 1986 wurde eine Baugenehmigung erteilt, um das Haus nochmal um weitere rund 30 m² zu vergrößern, jeweils ein zusätzliches Zimmer im EG und DG. Zur Durchführung dieses Bauvorhabens kam es nicht, es liegen jedoch noch die Zeichnungen vor, der Antrag müsste neu gestellt werden.Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtduschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus erreichen Sie über ein paar kleine Treppenstufen direkt die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist zum Süd Westen ausgerichtet, so dass Sie an schönen Tagen, lange die Sonne genießen können.Die räumliche Aufteilung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ist nahezu identisch. Im Jahr 2015 wurde hier ein neues Bad installiert. Der 2019 entstandene Südbalkon ermöglicht Ihnen, einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.Die weißen Kunststofffenster wurden 2019 teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im gleichen Jahr wurde die Außenfassade isoliert. Zudem wurde die Dachrinne erneuert.Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, aus den Jahren 2015 im Dachgeschoss und 2018 im Erdgeschoss.Das Kellergeschoss sorgt für ausreichend Unterstellmöglichkeiten, und es steht ein weiteres Bad zur Verfügung. Des Weiteren gehört eine Garage zum Objekt mit einem direkt angrenzenden Nebenraum für Gartengeräte. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 330,00 € monatlich. Ausstattung: Ausstattung Erdgeschoss:- 1 Flur- 1 Küche- 1 Duschbad- 1 Schlafzimmer- 1 Kinderzimmer- 1 Wohn-Essbereich- 1 Terrasse- Gasetagenheizung von 2018- Heizung mit WarmwasseraufbereitungAusstattung Dachgeschoss:- 1 Flur- 1 Küche- 1 Tageslichtduschbad von 2015- 1 Schlafzimmer- 1 Kinderzimmer- 1 Wohn- Esszimmer- 1 Balkon von 2019- Gasetagenheizung von 2015- Heizung mit WarmwasseraufbereitungAllgemeine Ausstattung:- weiße Kunststofffenster, teilweise erneuert- Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch- Keller- 1 älteres Bad im Kellergeschoss- Garage mit Nebenraum- 1 PKW-Stellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, in einer verkehrsberuhigten Zone. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Stadthagen erreichen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten.Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, rund 40 km westlich von Hannover. Die Stadt liegt zwischen Minden und Hannover im Zentrum des Landkreises Schaumburg an der Bundesstraße 65. Im Süden erhebt sich der Bückeberg, ein Ausläufer des Weserberglandes, im Nordwesten befindet sich der Schaumburger Wald. Die A2 ist in Richtung Hannover über die Anschlussstelle Bad Nenndorf erreichbar und in Richtung Dortmund über die Anschlussstelle Bad Eilsen. Beide Anschlussstellen sind etwa 15 km entfernt. Der Bahnhof von Stadthagen liegt an der Bahnstrecke Minden-Hannover. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Provision: provisionsfrei
