Kaufpreis 330.000 €
97980 Bad Mergentheim
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bad Mergentheim. Sie erreichen von hier aus alle wichtigen Dinge des Alltags sowie das Stadtzentrum zu Fuß. Keine 100 Meter entfernt befindet sich außerdem sowohl ein Spielplatz sowie ein Kindergarten.Bad Mergentheim liegt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs südwestlich von Würzburg bzw. nordöstlich von Heilbronn und ist mit rund 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises. Besonders attraktiv ist die historische Altstadt, das Deutschordensschloss und die wunderschöne Parkanlage. Zahlreiche Firmen im Bereich Gesundheit, Industrie und Handwerk machen Bad Mergentheim auch zu einem wirtschaftlich starken Standort. Ausstattung: Das Haus besteht aus zwei 65qm großen Wohneinheiten, die den gleichen Grundriss aufweisen. Sie bestehen aus einer Küche, einem Schlaf-, Büro/Kinder-, Bade- und einem großen Wohn- und Esszimmer. Abgerundet werden diese beiden Etagen durch ihre schönen Balkone. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet außerdem zwei große Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Dadurch haben Sie verschiedene Möglichkeiten das Haus zu nutzen. Man könnte beispielsweise die beiden oberen Stockwerke gemeinsam nutzen und die untere Wohnung separat. Oder man baut das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung um und erhält somit drei Wohneinheiten. Das Potential dieser Immobilie bietet Ihnen viel Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.Ein weiteres Plus ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung eröffnet (Werkstatt, Waschraum oder ähnliches). Die Beheizung erfolgt mittels einer vor ca. 5 Jahren erneuerten Gas-Zentralheizung. Neben den Heizkörpern haben Sie im Erdgeschoss und dem Obergeschoss außerdem die Möglichkeit die beiden Holz-Kachelöfen zu nutzen, um eine wohlige Wärme in Ihrer Wohnung zu erzeugen.Um das Haus befindet sich ein schöner Garten der ebenfalls verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre Vorlieben und Vorstellungen freien Lauf lassen. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine Garage mit Stellplatz direkt davor. Objekt: Zum Verkauf steht ein spannendes Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage in Bad Mergentheim. Die im Jahr 1960 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Kamin bzw. Holzöfen und zwei Balkone. Da die untere Wohnung noch bis vor kurzem vermietet war, wurden hier Böden, Wände und Küche und Badezimmer schon einmal renoviert. Die oberen Stockwerke hingegen sind in die Jahre gekommen und abgewohnt und freuen sich darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Immobilie bietet durch Ihren Aufbau und Grundriss viel Potential und Möglichkeiten der Gestaltung. Die Leitungen und das Dach des Hauses befinden sich noch auf dem Stand des Baujahrs. Die Hälfte der Fenster wurde vor circa 10 Jahren durch Kunststofffenster erneuert und auch die Heizkörper wurden bereits erneuert. Die zentrale Gastherme ist vor fünf Jahren ausgetauscht worden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte, eigene Zugang zur Tauber, die hinter dem Haus verläuft. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit einem Boot oder Kajak direkt von zuhause aus loszufahren und die schöne Natur zu erkunden.Dank der zwei gleich großen Wohneinheiten und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es entweder selbst als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Oder alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten auch zu vermieten.Aufgrund der attraktiven Wohnlage und der Nähe zur Hochschule ist Wohnraum in Bad Mergentheim immer sehr gefragt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie diese Immobilie mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 13.90, Distanz vom Zentrum: 1.10 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
