Kaufpreis 1.100.000 €
26486 Wangerooge
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: In sonniger und sehr zentraler Lage wurde 2008 das Haus in der Elisabeth-Anna-Str. 12 in massiver Bauweise gebaut. Sowohl der Strand (100 m), als auch alle Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Kureinrichtungen haben sie unmittelbar vor ihrer Haustür. Aber auch der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig, und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat Wangerooge einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben.Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar. Ausstattung: MöbiliertAbstellkammerEinbaukücheunverbaute Sicht Objekt: Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause auf Wangerooge! Diese atemberaubende 93 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort auf dieser wunderschönen Nordseeinsel. Mit 2 Schlafzimmern, 2 Duschbädern, einer Sauna und zwei Balkonen, von denen einer nach Süden und der andere nach Westen ausgerichtet ist, haben Sie alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub oder ein komfortables Inselleben benötigen.Raumaufteilung:Wohnzimmer:Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen, wenn Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon treten, einen kleinen Blick auf die Nordsee. Die hochwertigen Bodenbeläge und die stilvolle Einrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie sich nach einem Tag am Strand entspannen und den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen. Genießen Sie am Abend vom Südbalkon aus den atemberaubenden Blick auf den historischen, beleuchteten Leuchtturm der Insel Wangerooge.Küche:Die offene Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Sie mühelos köstliche Mahlzeiten zubereiten können. Die Küche ist der ideale Ort, um frische Meeresfrüchte und lokale Köstlichkeiten zuzubereiten. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Mahlzeiten.Schlafzimmer:Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit bequemen Betten und ausreichend Stauraum. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen.Im Hauptschlafzimmer gibt es eine abschließbare Kammer für Ihre privaten Utensilien.Bäder:Mit zwei modernen Duschbädern ist genügend Platz für die ganze Familie oder Freunde vorhanden. Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.Sauna:Entspannen Sie sich in Ihrer eigenen Sauna, die sich in der Wohnung befindet. Nach einem langen Spaziergang am Strand ist dies der ideale Ort, um sich aufzuwärmen und zu erholen.Balkone:Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen nach Süden und einen nach Westen ausgerichtet. Der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein, während Sie auf dem Westbalkon einen Blick auf die Nordsee und die Abendsonne genießen können.Fahrstuhl:Die Wohnung im Dachgeschoß können Sie ganz bequem über den Fahrstuhl erreichen.Heizung:Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine unschlagbare Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Stränden und den Annehmlichkeiten der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind bequem zu Fuß erreichbar.Nehmen Sie sich eine Auszeit vom Alltag und erleben Sie den Luxus und die Schönheit von Wangerooge in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge, lange Strandspaziergänge und die beruhigende Meeresbrise. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Urlauber oder Menschen, die sich ihren Traum von einem Inselwohnsitz erfüllen möchten.Im privaten Kellerraum gibt es zusätzlich Platz zum Unterstellen persönlicher Dinge, welche man nicht immer mit nach Hause nehmen möchte, ausreichend Raum für Fahrräder, Strandspiele wie auch Wassersportgeräte.Im Kellergeschoß befindet sich auch ein Gemeinschaftsraum mit Münzwaschmaschine und -trockner.Gerne unterstützen wir Sie bei der Betreuung und Vermietung Ihrer Immobilie.Die Wohnung wird möbliert verkauft. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
