Kaufpreis 165.000 €
41239 Mönchengladbach
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheydt-Hohenberg in einer ruhigen Anwohnerstraße, die mit einer Wendemöglichkeit am Ende der Straße endet, in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bereichs und der Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestelle und der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Sehr hochwertige Gesamtausstattung:isolierverglaste Holzfenster - architektonisch hochwertige Wintergartenerweiterung des WohnraumsFußbodenheizung - jeder Raum ist einzeln regelbarWohn-Essbereich komplett hell gefliest, ebenso Küche, Gäste-WC und BadSchlafzimmer mit hochwertigem LaminatbodenBadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Glasabtrennunghochwertige weiße Innentüren - Erneuerung der Wohnungseingangstür in 2021 Objekt: Seit 30 Jahren fest vermietet: Da spricht man wohl von einer sicheren Kapitalanlage: Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und Garten. Sie befindet sich in einem im Jahr 1993 massiv gebauten 5-Familienhaus, voll unterkellert und verklinkert, hochwertig ausgestattet und mit viel Licht. Das gesamte Haus wird über eine erdgasbetriebene zentrale Heizung beheizt; hierüber läuft auch die Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr komplett erneuert und es wurde eine energiesparende Gas-Brennwertanlage eingebaut. Die Wohnung ist vermietet und wird von der Mieterin seit der Fertigstellung des Hauses bewohnt. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 6.600,-- gezahlt (steigerungsfähig). Sollte ein Kaufinteressent selbst in die Wohnung einziehen wollen, ist die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf zu beachten.Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:Offener Eingangsbereich - Essen - Wohnen - Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche und Gäste-WC.Vom Essbereich aus Treppe ins Obergeschoss mit Diele, Badezimmer und Schlafzimmer (zur Gartenseite).Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie Mitbenutzung der Waschküche.Im Haus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen drei von den Eigentümern selbst bewohnt werden.Es kann eine Garage hinzuerworben werden, die sich direkt neben dem Hauseingang im Baukörper befindet.Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden. Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
