Kaufpreis 397.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kegelhofstraße ist eine ruhige Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Eppendorf, in direkter Nachbarschaft zum Universitätskrankenhaus Eppendorf. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Ganz in der Nähe befindet sich der Eppendorfer Markt, wo verschiedene Buslinien zu erreichen sind. Die nächste U-Bahn Station finden Sie in der Kellinghusenstraße. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Zu erwähnen ist die Nähe zur Eppendorfer Landstraße und der nahe gelegene und bekannte Isemarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Restaurants und Kneipen sind in jeder Art in der Nachbarschaft zu finden. Erholung finden Sie unter anderem im Eppendorfer Park. Ausstattung: Schon beim Betreten bezaubert die Wohnung durch modernen Flair und Großzügigkeit.Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilen sich auf das Schlafzimmer, die großzügige Wohnküche, das geräumige Bad, sowie den Flur, der ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet. Insgesamt begeistert die Wohnung durch besonders schöne Lichtverhältnisse mit viel Tageslicht.Die hier zum Verkauf stehende Wohnung, belegen im 4. Obergeschoss, wurde in Vorbereitung auf den Verkauf liebevoll durch den Verkäufer saniert. Dabei wurde unter anderem die Raumaufteilung optimiert, um ein großzügigeres Bad und weiteren Stauraum zu schaffen. Aus der damaligen Küche wurde ein geräumiges Duschbad mit einer Abstellkammer. Aus dem alten Duschbad wurde ein Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und im Wohnzimmer wird die Küchenzeile integriert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: - Montage neuer Heizkörper- Neue Elektrik einschließlich neuer Unterverteilung, Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter- Wände und Decken wurden fein gespachtelt und in weiß gestrichen- Erweiterung des Duschbads mit hochwertigen Armaturen, großzügiger Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper und Keramikfliesen in grau und weiß- Aufbereitung des schönen Pitchpine Boden mit edlen Hamburger Fußleisten - Lieferung und Montage einer Einbauküche im modernen Design- Drückergarnituren aus Edelstahl Die Wohnung verfügt über 2 Loggien, welche vom Bad als auch von der Wohnküche aus begehbar sind. Von hieraus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer der Kegelhofstraße.Der zugehörige Kellerraum sorgt für weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Objekt: Dieses im Jahre 1928 in Rotklinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einen gepflegtem Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungarbeiten am Gebäude durchgeführt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zum UKE gleichermaßen interessant.Das derzeitige Wohngeld beträgt € 141,00 Sonstiges: Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich sein können, dann sprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,2 % vom Kaufpreis
