Kaufpreis 495.000 €
63843 Niedernberg
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Niedernberg in einer bevorzugten Wohnlage.Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten. Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee. Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg. Ausstattung: -massive Bauweise-massive Decken-unterkellert mit Ausgang in den Garten-Garage am Haus mit direktem Zugang zur Wohnung-helle Wohnräume-große und geschützte Terrasse-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Handwaschbecken und Bidet-Gäste-WC-Hobbyraum-Gästezimmer-Marmorbödenuvm. Objekt: Herrliches Einfamilienhaus im Bungalowstil in L-Form sowie Unterkellerung. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und dient aufgrund der Höhe als zusätzlicher Stauraum.Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 134 qm reiner Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil von ca. 34 qm.Im Einzelnen sind das folgende Räume: Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, geräumiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten, separate Küche, Speisekammer, Kinderzimmer I u. II, Schlafzimmer und Tageslichtbad.Über eine massive Treppe erreicht man das Untergeschoss mit einem Spielflur, Gästezimmer, Öltankraum, Büroraum, Heizungsraum, einem geräumigen Hobbyraum (derzeit Kellerbar), Waschküche und Werkraum mit Lager. Die zwei wohnlich ausgebauten Zimmer im Untergeschoss sind ca. 18 u. 12 qm groß. Des Weiteren gibt es von einem der Zimmer einen Ausgang mit Treppe in den Garten. Ideal für Jugendliche Familienmitglieder oder ein separates Büro.Energiedaten:Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf.: 278,0 kWh/(m²a)wesentl. Energieträger: Heizöl ELBaujahr: 1976Energieeffizienzklasse: H Sonstiges: Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung nachdem wir Ihnen das Exposé mit Angabe der genauen Anschrift übermittelt haben.Bitte prüfen Sie anhand der Adresse die genaue Objektlage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
