Kaufpreis 599.000 €
53804 Much
Zimmer 13
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 13
Größe: 273 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze6 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Bröl, einer ruhigen Ortsteillage von Much und ist über die Landesstraße 350 erreichbar. Der Ort besticht durch seine Nähe zur Natur mit einem herrlichen Ausblick auf das Tal und mit Ruhe pur. Verschiedene Wander- und Radfahrruten, mit verschiedenen Ansprüchen, sind vom Haus aus zu erkunden. Vor allem der Krippenwanderweg ist eine Entdeckung wert.Durch die guten Busanbindungen in der Region und dem Bürgerbus, ist man nicht ständig auf das Auto angewiesen, sondern kann entspannt fahren lassen.Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder aller Altersstufen bieten sind in Much vorhanden. Hierzu zählen Grundschulen, weiterführende Schulen wie zum Beispiel die Gesamtschule oder das Gymnasium. Eltern haben somit eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung.Für den täglichen Bedarf stehen in Much verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind in der Umgebung mehrfach vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Zudem gibt es in Much regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische und regionale Produkte angeboten werden.Auch bietet die Wohnlage eine gute Auswahl an verschiedenen Fachärzte und medizinischen Einrichtungen. In der Umgebung finden sich Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, wie Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Kinderheilkunde und weitere Spezialgebiete. Die Bewohner haben somit eine gute medizinische rundum Versorgung in unmittelbarer Nähe.Damit keine Langeweile in der Freizeit aufkommt, gibt es verschiedenste Angebote über Fitnessstudios, Schwimmbäder, wie zum Beispiel das Waldfreibad in Much und verschiedene Angebote von zahlreichen Vereinen. Auch wird, durch die zahlreichen Gastrotomien, für das leibliche Wohl gesorgt. Hier ist für jeden etwas dabei. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diesen ehemaligen Bauernhof in Much-Bröl vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hier um zwei aneinander angebaute Einfamilienhäuser (die genauen Baujahre sind aktuell noch nicht bekannt) und einem großen Hallenanbau mit ca. 244 m², welcher auf der einen Seite eine Roll-Schiebeanlage und auf der anderen Seite zwei Rolltore mit einer guten Durchfahrtshöhe hat. Die Hallen können vielfältig genutzt werden. Hier wäre eine Vermietung oder Verpachtung, zum Beispiel an Wohnmobilbesitzer möglich. Die Hallen haben zwei separate Aufenthaltsräume und eine Toilettenanlage im rückwertigen Bereich.Das linke der beiden Häuser ist ein Fachwerkhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, welches zwar eine niedrigere Deckenhöhe hat aber seinen Charme vollends entfaltet. Dieses wohlige Zuhause besticht durch eine wohnliche Atmosphäre und seine tolle Raumaufteilung. In dieser Haushälfte ist in den letzten Jahren immer wieder etwas gemacht und modernisiert worden, wie zum Beispiel das großzügige Wannen-Duschbad, welches zeitlos gefliest wurde. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Im Obergeschoß sind mehrere Schlafräume, wobei man hier eventuell auch die eine oder andere Wand entfernen und die Räume noch vergrößern könnte.Absolutes Highlight bei dieser Liegenschaft ist der alte und umgebaute Gewölbekeller.Hier ist schon so manches Fest gefeiert worden.Das rechte Haus ist ein massivgebautes Haus mit ca. 151 m² Wohnfläche. Hier sind die Sanierungsarbeiten allerdings ins Stocken geraten. Verbaut wurden zwei große Küchen, eine davon ist erst kürzlich eingebaut worden und wartet auf seine Einweihung. Das Wannen- Duschbad im Obergeschoss hat ebenfalls erst kürzlich eine Neubelebung erfahren. Diese Bad wurde mit einer ebenerdigen Dusche und einer, für heutige Verhältnisse, sehr großen Badewanne bestückt.Das Grundstück ist im Vorderbereich komplett asphaltiert. Hinter den Häusern ist ein Paradies für Tierliebhaber entstanden. Hier ist ein Stallgebäude in Form einer Almhütte, welche aktuell Schutz für Gänse, Hühner und eine Ziege bietet. (Die Tiere müssen nicht zwingend übernommen werden.)Weitere Highlights sind die tolle Weitsicht über das Tal, der Krippenwanderweg, welcher direkt vor dem Anwesen vorbei führt und das übergroße Carport an der linken Hausseite. Hier haben mindestens vier Fahrzeuge Platz. Die Satteldachkonstruktion des Carports kann in der Spitze noch als weiterer Stauraum ausgebaut und genutzt werden.Zum Abschluss gibt es noch ein massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 24 m² auf der linken Grundstücksseite und im vorderen Grundstücksbereich steht noch ein weiteres Gebäude mit Satteldach und ca. 18 m², welches zuletzt das Zuhause von Hunden war. Laut Auskunft der Eigentümer und dem zuständigen Bauamt, kann dieses Häuschen als Café umgebaut und genutzt werden. Die Genehmigung hierfür liegt sogar vom Rhein-Sieg-Kreis vor. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.......... und suchen den passenden Käufer?Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 559,00 m², vermietbare Fläche: 559,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)
