Kaufpreis 537.000 €
38820 Halberstadt
Zimmer 12
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 537.000 €
Zimmer: 12
Größe: 500 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Halberstadt ist eine Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist gleichzeitig die Landeshauptstadt vom Harz. Die Stadt hat ca. 42.000 Einwohner. Das Gelände mit allen 4 Objekten befindet sich im südlichen Teil von Halberstadt und ist ca. 1,5 km von der Einkaufsstraße "Fischmarkt" und 2 km vom Domplatz entfernt.Einige Teilflächen liegen im Bereich des B-Plan Nr. 46, Stadtgebiet Süd-Ost der Stadt Halberstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Laufweite gegeben.Die Entfernung zur Autobahn beträgt 8 km und zur Bahn 3 km. Ausstattung: Erdgeschoss- ca. 104m² 4-Raumwohnung1. Obergeschoss- ca. 112m² 4-Raumwohnung2. Obergeschoss- ca. 115m² 5-Raumwohnung3. Obergeschoss- ca. 57m² 2-RaumwohnungDachgeschoss- ca. 120 m² zum ausbauenDachgeschoss- DachbodenKellergeschoss- 5 Mieterkeller- Hausanschlussraum- 1 Gemeinschaftskeller Objekt: An einem attraktiven Standort in Halberstadt präsentiert sich ein historisches Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1920 in robuster Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinen drei Etagen sowie einem vollständig unterkellerten Bereich entfaltet dieses Anwesen, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 532 m², seine einzigartige Ausstrahlung.Die Gesamtwohnfläche von rund 500 m² gliedert sich geschickt in fünf separate Wohneinheiten. Bestehend aus einer 2-Raum-Wohnung, zwei 4-Raum-Wohnungen und zwei 5-Raum-Wohnungen, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 umfassend saniert und im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. Aktuell erfreut es sich einer Vollvermietung und trägt somit zu einer stabilen Ertragslage bei.Jede der Wohneinheiten wird von einem eigenen Kellerraum ergänzt, während die Wohnungen bis auf das Dachgeschoss allesamt über einen Balkon verfügen - ideal, um den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zu bieten.Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnungen mit Etagenheizungen, welche im Jahr 1996 erneuert und regelmäßig gewartet wurden, um höchsten Komfort zu gewährleisten.Die strategisch vorteilhafte Lage des Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Halberstadt verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, was das Potenzial dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Sämtliche erforderlichen Dokumente, darunter die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, liegen vor und zeugen von einer professionellen Verwaltung.Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 26.081,16 € und bietet Raum für schrittweise Anpassungen, um eine noch attraktivere Rendite zu erzielen.Um Ihnen ein umfassendes Bild dieses einzigartigen Anwesens zu vermitteln, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen. Stichworte: Nutzfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 500,07 m², Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.10 Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
