Kaufpreis 698.000 €
35519 Rockenberg
Zimmer 7
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 7
Größe: 212 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es könnte Ihr neues Zuhause werden. Ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und einzigartigem Schnitt, dass moderne Wohnlichkeit mit einer Top-Lage verbindet. Von der Straßenseite aus haben Sie 2 große Stellplätze und die Zufahrt in die Garage. Über den romantischen Seitenzugang erreichen Sie beide Eingangsbereiche sowie die große Terrasse und den Garten.Der erste Eingangsbereich (UG1) ist der Zugang zum Haupthaus. Ihre Gäste, Freunde und Familie empfangen Sie in einer hellen, großen Diele. Hier haben Sie direkt angrenzend ein Gästebad mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Lagerräume.Von der Diele zur rechten kommen Sie in den Wohnbereich. Über den Flur mit dem offenen, lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie in den sehr geräumigen, gemütlichen Wohn-Essbereich mit einem wunderschönen Kamin, der Ihnen in den kälteren Monaten ein gemütliches Ambiente bietet. Das Wohnzimmer hat eine sehr schöne, durchdachte Raumaufteilung. Raum für Rückzug zum Lesen und Entspannen, Raum für eine große Couchgarnitur mit Sitzmöglichkeit für die ganze Familie sowie den Essbereich im Erker des Hauses mit wunderbarem Blick in die Ferne. Von hier kommen Sie direkt in die helle, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche viel Stauraum bietet und den gehobenen Wohnstil des Hauses widerspiegelt. Diese Etage ist komplett mit Marmorstein und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Rollläden sind alle elektrisch bedienbar.Den großen, überdachten Balkon sowie den Wintergarten mit Dachfenster für noch mehr Licht erreichen Sie über den Essbereich. Im hinteren Wohnbereich gehen Sie auf eine überdachte Terrasse mit Aussenkamin. Hier ist Platz für die ganze Familie zum Grillen oder auch nur für gemütliche Stunden am Kaminfeuer. Über die Treppe haben Sie Zugang auf die große Terrasse mit einem Steinbrunnen, welche kaum einsehbar ist und somit viel Privatsphäre beim Spielen, Feiern und Entspannen bietet. Weiter gelangen Sie in den angrenzenden Garten mit Hanglage und zum unteren Gartenbereich mit Gartenhaus für alle Gerätschaften sowie einen Rasenplatz, der Raum zur eigenen Gestaltung lässt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie der Zugang zur Garage. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie das eigene sehr große Badezimmer, welches mit Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool ausgestattet ist, haben Zugang zu einem eigenen Balkon. Auch dieser Balkon bietet Ihnen den Blick in die Ferne und die Möglichkeit zum Entspannen und ist nicht einsehbar. Der Fußboden ist mit Echtholzlaminat verlegt.Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut zu einem Studio. Dieser sehr große, helle Raum wird momentan zum Musizieren und Entspannen genutzt. Auch hier haben Sie die Möglichkeit sich mit dem Specksteinofen aus Gusseisen ein gemütliches Ambiente zu schaffen. Die Besonderheit, da alle Anschlüsse vorsorglich vorverlegt sind, können Sie den Raum unterteilen für ein weiteres Badezimmer, für eine kleine Studiowohnung oder ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad umgestalten. Auch hier ist der Fußboden mit Echtholzlaminat verlegt.Im Untergeschoss (UG2) befindet sich eine weitere Einbau-Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Schlafraum und ein sehr großer Wohnraum mit Essbereich und direktem Zugang auf die sehr große, wunderschöne Terrasse und den Garten. Das Untergeschoss hat einen eigenen Eingangsbereich mit Flur, welcher über die Seitentreppe am Haus zu erreichen ist und dadurch als komplett getrennte Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieser Wohnbereich wird aktuell nur zu eigenen Zwecken genutzt und um Gäste zu empfangen. Der Fußboden ist mit Echtholzlaminat verlegt. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Ebenfalls befinden sich im UG2 die Heizanlage und die Öltanks. Lagebeschreibung: Oppershofen, ein Ortsteil von Rockenberg, in der Nähe von Butzbach, in Richtung Nordwest und im Süden über Steinfurth in Richtung Bad Nauheim, erreichen Sie mit dem Auto alle Anbindungen in wenigen Minuten. Egal ob auf der Autobahn A45 oder der Bundesstraße B3 (der Umgehungsstraße) , in jede Richtung erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc., sowie alle Besorgungen des alltäglichen Bedarfs. In Oppershofen selbst befindet sich fußläufig wenige Minuten ein Kindergarten. Austattung: - Wintergarten (UG1) - Kamin (Innen als auch Außenbereich (UG1) - Echtholzboden & Marmorböden- Fußbodenheizung (UG1)- Studio-Flair (offenes DG)- Kaminofen / Specksteinofen (DG) - Whirlpool- etc. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Gerne sind wir Ihnen ebenfalls bei ihren Finanzierungswünschen behilflich.Durch eine Vielzahl von Bankpartnern arbeiten wir garantiert unabhängig und kundenorientiert.Bei der Art des Objektes beträgt die anteilige Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises, inclusive. 19% Mehrwertsteuer. Provision: Anteilige Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer
