Kaufpreis 629.000 €
96176 Pfarrweisach
Zimmer 15
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 15
Größe: 428 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ideale Kapitalanlage – 5 sanierte Mietwohnungen – 5,7% Rendite möglichBei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine geniale Möglichkeit der Enge der Stadt zu entfliehen und gleichzeitig ihr Geld gewinnbringend zu investieren. Sie können das Haupthaus, 6 Zimmer + Wohn-/Esszimmer, Bad, WC und Balkon, selbst bewohnen, dies spart Mietzahlungen und die 4 Wohnungen, 2x 2-Zimmer und 2x 3-Zimmer, im Nebengebäude weiterhin vermieten, die Mieter sind bereits da. Zusätzlich ist eine Ausbaureserve im Dachgeschoss des Nebengebäudes vorhanden, es könnte eine weitere Wohnung entstehen und die Rendite steigern. Selbstverständlich ist es auch eine gute Möglichkeit das Haupthaus ebenfalls zu vermieten.Da es sich um ein außerordentlich großes Grundstück, über 4.000 qm, handelt, wäre es auch denkbar ein weiteres Mietshaus zu errichten. Selbst dann bleibt genug Gartenfläche zur Erholung oder zur Freizeitgestaltung.Es wurde bereits vieles saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. So verfügt das Haus zum Beispiel über eine Solaranlage, einen Treppenlift und eine Pellets Zentralheizung. Sämtliche Küchen wurden vom Eigentümer neu verbaut und gehören somit zum Gebäude.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.857,72 €. Diese wäre je nach Nutzung steigerbar bis auf zu ca. 35.977,20 €.Unbezahlbar ist auf jeden Fall die Aussicht auf die gesamte Umgebung. Pfarrweisach liegt im Tal, das Grundstück auf einer kleinen Anhöhe.Das Wohnhaus ist nach Absprache bezugsfrei. Lagebeschreibung: Pfarrweisach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ebern. Das Dorf liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises im Weisachgrund. Durch den Ort führt die Bundesstraße 279 von Breitengüßbach nach Bad Neustadt an der Saale. Im Ort ist eine Buslinie vorhanden, welche je nach Tageszeit im 30 oder 60 Minuten Takt an- und abfährt. Bahnanschluss besteht im acht Kilometer entfernten Ebern.Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in den umliegenden Dörfern, bzw. vorrangig in der Gemeinde Ebern. Ärzte finden Sie direkt im Ort und in Ebern, das nächstgelegene Krankenhaus in Haßfurt.ENTFERNUNGENEbern ca. 8 kmHofheim ca. 17 kmCoburg ca. 26 kmHaßfurt ca. 26 kmBamberg ca. 35 kmSchweinfurt ca. 44 km Raumaufteilung: Haupthaus 190,9 qmErdgeschoss:2x Diele, Flur, Gäste-WC, Küche inkl. Einbauküche, Wohn-/EsszimmerObergeschoss:Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, BalkonDachgeschoss:2 ZimmerKeller:teilunterkellert, Heizung, Pellets-/Heizraum, WaschraumAngebautes Gebäude 237,4 qmErdgeschoss links: 38qm, 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, BadErdgeschoss rechts: 35 qm, 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, BadObergeschoss: 81,57 qm, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, WaschraumDachgeschoss: 82,83 qm, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Waschraum, Balkon Garage: 3 Garagen, 3 Stellplätze, Carport2x Balkon, Garten und TerrassePellets-Zentralheizung, Solaranlage, Treppenlift Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
