Kaufpreis 1.100.000 €
23562 Lübeck
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und stark nachgefragten Wohnlage auf derSüdseite der Straße "Weberkoppel" in der Nähe zur Wakenitz. Vom Objekt aus besteht keine Sichtbeziehung zu Wasserflächen, jedoch ergibt sich rückwärtig nach Süden eine reizvolle Aussicht. Das Wohnumfeld wird durch freistehende Einfamilienhäuser und zumTeil sehr aufwendige Bebauung geprägt. Die Lübecker Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Medizinische Universität Lübeck sind bequem zu erreichen. Wander- und Radwege längs der Wakenitz sind ebenfalls schnell zugänglich. Die Weberkoppel ist eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße (ZONE 30). Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 120,00 m²):Großzügig geschnittene Eingangsdiele mit hohem Luftraum und geschmackvoller Massivtreppenanlage, drei große Zimmer und Küche sowie Gäste-WC, zwei der drei Zimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden, so das sich eine sehr weiträumige Grundrissgestaltung ergibt.Raumhöhe: ca. 2,60 mDachgeschoss (ca. 92,00 m²):Großzügiger Flurbereich mit Galerie, Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit einem nach Süd-Ost gelegenen Balkon, Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Im Bereich des Flures bzw. der Galerie wurde nachträglich eine hochwertige Treppe, die zum 2. Dachgeschoss (Spitzboden) führt, eingebaut. Raumhöhe: ca. 2,60 m 2. Dachgeschoss bzw. Spitzboden (ca. 28,5 m²):Flur, wohnlich hergerichteter Raum, Duschbad/WC sowie ein nach Süd-Ost gelegener BalkonVollkeller:Im Kellergeschoss steht umfangreiches Nebengelass zur Nutzung zur Verfügung. Im Keller sind auch Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik für den Pool im Gartenbereich untergebracht. Zu erwähnen sind auch noch die Sauna und das Duschbad/WC. Die Belichtung der Räume erfolgt durch Kellerlichtschächte.Raumhöhe: ca. 2,25 m.Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 240 m² inkl. dem 2. Dachgeschoss (Spitzboden) zzgl. KellergeschossEnergiewerte:Bedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse DSonstiges:Das Objekt befindet sich in einem gepflegten ZustandNeue Dacheindeckung ca. 1998 Granitfußböden von ca. 1998 bis 2000Spitzbodenausbau ca. 1999. Letzter Ausbau ca. 2010Glasdach für die Terrasse ca. 2005 Neue Gas-Zentralheizung ca. 2018Neue Pooltechnik ca. 2021 Entkalkungsanlage für das Trinkwasser Separate und elektrische Pumpe für die GartenbewässerungHochwertige Licht- bzw. ElektroschalterKlingelanlage mit KameraDie Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Sonstiges: Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.Datenschutz:Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO". Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Provision: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
