Kaufpreis 549.000 €
90765 Fürth
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen -Fürth Nord -im Stadtteil Stadeln -in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße -nur Anliegerverkehr -in bevorzugter Wohnlage -Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht in unmittelbarer Nähe:gute Einkaufsmöglichkeiten Apotheke, Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergärten sowie das Hallenbad und diverse Sportmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem zu Fuß -Stadeln verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Fürther Innenstadt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet-Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten - den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Baujahr: 1968 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Reiheneckhaus mit einer stattlichen Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 10 Meter.Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1966 und wurde seitdem gehegt und gepflegt. Dabei wurden laufend Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt.Heute präsentiert sich Ihnen das Anwesen als gepflegtes Wohnhaus mit besonderem Charme und angenehmen Ambiente ...Hier sind Sie richtig, wenn Sie den Charme der 1970 Jahre auf besondere Art erleben wollen...Das Haus verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 155 m² mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss:Windfang ca. 2 m²Gäste - WC ca. 1,3 m²Diele ca. 8,3 m²Küche ca. 10 m²Wohn- /Esszimmer ca. 30 m²Wintergarten ca. 19,7 m²Obergeschoss:Flur ca. 4,9 m²Diele ca. 2,8 m²Tageslichtbad ca. 6 m²Kinderzimmer ca. 15,6 m²Arbeitszimmer ca. 7,4 m² Schlafzimmer ca. 16,2 m²Balkon ca. 2,3 m²Dachgeschoss:Flur ca. 3,4 m²WC ca. 3 m²Gast-/ Zimmer ca. 23,8 m²( unterteilbar in zwei Zimmer (ca. 16,4 m² und ca. 7,4 m²)Nutzfläche im Kellergeschoss:Vorplatz ca. 5,1 m²Hobbykeller ca. 25,3 m²Waschküche ca. 5,9 m²Heiz-/ Tankraum ca. 15,3 m²Die Ausstattung und Wertverbesserungen:massive Bauweiseneue dekorative Haustür (ca. 1989)sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumenneue Dacheindeckung mit Zwischensparren-/ Aufsparrendämmung und Dachluke (ca. 2020)neue Fenster mit 2- fach-Verglasung und Rollläden (ca. 1989)neue Dachflächenfenster (ca. 2005)Dachfensterverkleidung (ca. 2011)dekorative MarmorfensterbänkeDeckenpaneeleDiele EG und OG mit praktischen Einbauschränken großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten beheizbarer Wintergarten mit Außenbeschattung und Zugang zum Garten (ca. 1994)geräumige Küche mit Einbauküche und integriertem Esstisch freitragende Spindeltreppengeräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkonneues Balkongeländer aus Aluminium (ca. 2004)Gäste-WC mit Fenster im EG und DGneues Tageslichtbad mit großformatigen, hellen Fliesen, Hänge- WC, Badewanne und Eckdusche OG (ca. 2006)voll unterkellertWaschmaschinenanschluss im Kellerneue wasserführende Leitungen (Kalt- und Warmwasser)neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2006)teilweise neue Flachheizkörperkomplett eingezäuntes GrundstückBodenbeläge: Parkett im Wohn-/Esszimmer dekorativer Laminatboden in den Wohnräumen OGpflegeleichte PVC-Bodenbeläge in der Küche, Diele EG und DG sowie im Zimmer DGFliesenboden im Sanitärbereich, Wintergarten und kompletten KellergeschossSomit präsentiert sich Ihnen das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Zimmer hell und großzügig. Abschließend noch ein weiterer Pluspunkt ...Garage direkt am GrundstückGartenhaus Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 3. November 2022 mit folgenden Angaben: 208,0 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, G Courtage: 3 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
