Kaufpreis 439.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 9
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 9
Größe: 120 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Lage: Diese Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage am Rande des Wernerwalds in Cuxhaven-Sahlenburg. In der Umgebung befinden sich Reiterhöfe, Weiden und der Wald mit seinen vielen Rad-, Wander- und Reitwegen. Ein idealer Rückzugsort für Urlaubsgäste des Weltnaturerbes "Wattenmeer" in Cuxhaven. Zum Sandstrand sind es ca. zwei Kilometer. Hier sind auch Hunde herzlich willkommen. In ca. 800 Metern Entfernung befinden sich ein gut sortierter Lebensmittel-Frischemarkt und ein Bäcker. Restaurants und Imbisse gibt es mehr als ausreichend. Die Innenstadt Cuxhavens und der Bahnhof sind zügig mit dem Bus oder Auto erreichbar. Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A27 in Richtung Bremen gegeben. Ausstattung: - 3 voll ausgestattete, vermietbare Ferienwohnungen- 2 Privatunterkünfte im Souterrain- Dachboden ausgebaut, voll gedämmt- voll unterkellert- Gasheizung 2020 Objekt: Dieses Apartmenthaus wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und fortan an Urlaubsgäste vermietet. Es bieten sich drei genehmigte Ferienwohnungen, welche mit Wohn- und Schlafzimmern, Küchen und Duschbädern ausgestattet sind. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist voll unterkellert. Vom Haus aus gelangt man hier in Wirtschaftsräume wie Wasch- und Heizungsraum. Hinter dem Haus bietet sich ein weiterer Kellerabgang, welcher in den hinteren Teil des Kellers, dem ausgebauten Souterrain führt. Hier befinden sich zwei weitere Apartments (Nutzfläche), welche nicht vermietet werden (da keine Genehmigung) und zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen am Haus fanden in 2001, 2010 und 2023 statt. Hierbei wurden jeweils Fenster, Türen, Bodenbeläge und Küchen sowie Bäder erneuert. Rundum befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist bei den Gästen stets beliebt. Es bestehen bereits Buchungen für das nächste Jahr, welche übernommen werden können. Außerdem gibt es mehrere Stammgäste, die jedes Jahr hierher in den Urlaub kommen. Für das ca. 841 m² große Grundstück, welches pflegeleicht angelegt ist, besteht eine Baugenehmigung für eine Hinterbebauung mit einem Zweifamilienhaus. Es ist demnach großes Entwicklungspotenzial vorhanden, so dass Sie sich hier ein modernes Eigenheim schaffen könnten und parallel vorn weiter im Vermietungsgeschäft bleiben können. Hinter dem Grundstück liegen Weiden mit unendlichem Blick ins Grüne. Auch der Wernerwald ist nur einen Steinwurf entfernt, so dass Sie hier absolute Ruhe genießen können. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge einer Besichtigung. Sonstiges: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
