Kaufpreis 229.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Gifhorn ist eine idyllisch gelegen Stadt in Niedersachsen mit knapp über 40.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindungen, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtern. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wolfsburg und ist über die Autobahnen A2 und A39 gut erreichbar. Diese strategische Lage macht Gifhorn zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, die in umliegenden Städten wie Wolfsburg oder Hannover arbeiten.Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt ist ebenfalls effizient gestaltet. Ein gut ausgebautes Straßennetz ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die nicht nur innerhalb von Gifhorn verkehren, sondern auch die Anbindung an benachbarte Städte gewährleisten.Der Bahnhof Gifhorn bietet eine weitere wichtige Transportmöglichkeit. Durch regelmäßige Zugverbindungen ist eine bequeme Anreise in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg möglich. Diese Schienenanbindung macht Gifhorn zu einem zentralen Punkt im regionalen Verkehrsnetz.Die Infrastruktur innerhalb der Stadt selbst ist vielfältig und trägt zum hohen Lebensstandard bei. Einkaufsmöglichkeiten sind gut verteilt, angefangen von kleinen Geschäften in der Altstadt bis hin zu größeren Supermärkten und Einkaufszentren am Stadtrand. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs.Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind in Gifhorn gut vertreten und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche. Auch im Gesundheitssektor ist die Stadt gut aufgestellt, mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus.Insgesamt zeichnet sich Gifhorn durch eine durchdachte Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindungen aus, die den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglichen und die Stadt zu einem attraktiven Wohnort machen. Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale:- Fußbodenheizung mit raumbezogener Temperaturregelung- dreifachverglaste Fenster samt elektrischen Rollläden- Stellplatz - Terrasse- Garten- Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Barrierefrei Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine hochmoderne und top ausgestattete 3-Zimmer Wohnung samt Terrasse und großzügigen Garten, welche sich in einem 2017 fertiggestellten Neubau-Mehrfamilienhaus befindet und mit einer Energieeffizienzklasse von "A+" daher kommt. Zudem ist der Wohnung ein weiterer Abstellraum, außerhalb der Wohnung, sowie ein eigener Pkw-Stellplatz zugeteilt. Die beschriebene Wohnung ist eine von insgesamt 12 Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss Wohngebäudes. Dabei verteilen sich die 81m² Wohnfläche auf die folgenden Räumlichkeiten:- Flur- Abstellraum- Badezimmer- Küche- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Büro/ Kinderzimmer- Terrasse (aufgrund von Überdachung teilweise mit eingerechnet)Der Garten und die Terrasse erreichen Sie entweder über das Wohnzimmer oder alternativ durch das separate Gartentor ohne die Wohnung betreten zu müssen. Zudem ist der Garten vollständig umzäunt und somit nicht von außen einsehbar. Auch ein niedliches Gartenhäuschen müssen Sie hier nicht vermissen.Als weiterer positiver Pluspunkt ist zu erwähnen, dass im Zuge der letzten Eigentümerversammlung entschieden wurde, der Verlegung von Glasfaser-Leitungen im betreffenden Wohngebiet zuzustimmen.Reizt Sie der Gedanke an eine Wohnung bei der Sie nichts weiter angehen müssen, da sie sich bereits in einem nahezu makellosen Zustand befindet? Wollen Sie langfristig in Sachen Energetik, Infrastruktur oder genereller baulicher Standard abgesichert sein? Und können, wenn es nach Ihnen geht, die ersten größeren Renovierungsmaßnahmen auch ruhig noch etwas länger auf sich warten lassen?Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie!Lassen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage zukommen. Daraufhin stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie alle weiteren Unterlagen zur Verfügung.Sollten Sie noch offene Fragen haben oder Unklarheiten bezüglich der Anzeige bestehen, können Sie natürlich auch vorher telefonisch Kontakt mit uns aufnehmen. Stichworte: Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 2.40 Provision: 4,17% inkl. Mwst. zzgl. MwSt.
