Kaufpreis 185.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Dezember 2023
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Firma Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Sehr zentral und nahe dem Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt gelegen, wo Sie in wenigen Gehminuten eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Discountern, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants u.s.w. vorfinden.Der Hauptbahnhof, diverse Freizeit- und Grünanlagen sowie auch kulturelle Einrichtungen (z.B. das Stadttheater) sind entweder fußläufig oder auch durch sehr gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Ausstattung: Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:- 8-Parteien Haus aus dem Jahr 1954- Massive Bauweise- Grundstück: 1205 m²- 1 ETW-mit Balkon ca. 60 m² 3. Etage- 1-Raum-Appartement ca. 45 m²mit Dachterrasse im DG- 1 Garage- Laminat / Fliesen- saniert ab 2017- Gegensprechanlage- Brandschutztür im 4. OG- Einbauküche im EG + DG - helle, moderne Bäder mit Handtuchheizung- Sanitärausstattung weiß und grau- Gasetagenheizung 2010- 2-fach-ISO KSt-Fenster- Holztüren und Zargen- Trockenraum- u.v.m! Objekt: ZWEI AUF EINEN STREICH!!!Wir bieten Ihnen hier zwei Eigentumswohnungen (3. OG und DG) und eine Garage in einem massiv errichteten 8-Parteien Haus aus dem Jahr 1954 an. Die Wohnungen sind ab 2017 immer wieder saniert und modernisiert worden. Das 1-Raum-Appartement ist komplett saniert und hier findet ein Erstbezug nach Sanierung statt.Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 3.OG und DG-WG 203,00 € und eine Garage 21,17 €. Dies ergibt gesamt: 224,17 €!Die Wohnung im 3. OG verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und gelangen über eine großzügige Diele in alle angrenzenden Räume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Abstellkammer, ein helles, modernes Bad mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizung und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzendem Balkon. Die Elektrik wurde im Jahr 2017 erneuert. Bei den Bodenbelägen wurde Laminat verlegt. In der Küche und im Badezimmer befinden sich helle Fliesen sowohl auf dem Boden bzw. als Wandbelag und Fliesenspiegel. Das 1-Raum-Appartmment im Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren fand der Innenausbau statt. Die dort verbaute Einbauküche, ohne Elektrogeräte, ist bereits vorinstalliert. Als Bodenbelag wurden hier im gesamten Bereich helle Fliesen verlegt. Über den Wohn-/Schlafbereich gelangen Sie auf eine nachträglich angebaute Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick. Im hellen Duschbad mit Handtuchheizung sorgt ein großes Dachfenster mit Sonnenschutz für entsprechenden Lichteinfall. Der Ausbau ist natürlich genehmigt und alle erforderlichen Unterlagen liegen uns vor!!Im Hof hinter dem Haus befindet sich die dazugehörige Garage. Diese ist durch ein Tor rechts neben dem Haus zu erreichen. Beide Wohnungen sind in einem top Zustand (Appartement Erstbezug nach Sanierung) und können direkt bezogen oder vermietet werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sonstiges: Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Widerrufsbelehrung hin, welche wir diesem Angebot als PDF-Datei anhängen. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro oder Kooperationspartner erfolgen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
