Kaufpreis 289.000 €
90471 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1964 erbaute Anwesen enthält 60 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung ist von großzügigen Grünflächen umgeben und beherbergt eine angenehme Wohnqualität. Die Beheizung des Anwesens erfolgt per Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird per Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Objekt steht unter Ensemble-Schutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtteils Bauernfeind und somit in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Messe und dem Volkspark Dutzendteich. Erholungswert im Grünen und die Nähe zu Nürnbergs schönsten Veranstaltungen bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage sind somit garantiert.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Wetterstein oder im FEZ (Frankeneinkaufszentrum). Ebenso sind Schulen, Kindergärten und sonstige wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Banken, u.a. im Umfeld ansässig. Die U-Bahnhaltestelle Bauernfeind ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Münchner Straße führt mit dem Pkw entweder direkt in die Innenstadt (ca. 10 Minuten) oder zur A 73 (ca. 5 Minuten). Raumaufteilung: Die lichtdurchflutete Wohnung erreicht man über den Aufzug oder das Treppenhaus im 4. Stock des Mehrparteienhauses. Sie hat 4 geräumige Zimmer, verteilt auf 90 qm.Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume, unter anderem in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung und Markise. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Bad und WC sind getrennt. Die Wohnung befindet sich im Zustand des Baujahres, wobei insbesondere die Fenster in einem gut erhaltenen Zustand sind. Vor kurzem wurden die Wände neu gespachtelt / gemalert. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Besichtigungstermine: Nach Absprache Mo-So möglich. Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,57 % Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt)
