Kaufpreis 449.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lohmar selbst, der Ortskern von Lohmar und die Autobahnzufahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlusstellen der Autobahn A3 nach Köln und Frankfurt sind ca. 3 Minuten entfernt. Nach Bonn fährt man ca. 15 Minuten. Troisdorf und Siegburg sind in wenigen Minuten erreicht. Von Siegburg aus ist man über den ICE Bahnhof schnell in alle Regionen Deutschlands per Bahn angeschlossen.Lohmar zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus, mehrere Buslinien nach Siegburg, Rösrath und Overath etc. des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist somit gut gewährleistet,was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht und berufliches Pendeln stark vereinfacht.Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet die Stadt eine angenehme Lebensqualität. Zahlreiche Schulen tragen zur Bildungsvielfalt bei und machen Lohmar zu einem attraktiven Ort für Familien. Ausstattung: - 150 m² Wohnfläche - 401 m² Grundstück- Doppelhaushälfte- 2 Parteien Haus, leichte Umwandlung in ein Einfamilienhaus- EG 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Dusche,Terrasse- OG 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Balkon- OG wurde 2010 saniert- Baujahr: 1961- Garage- EG mit Terrasse- 6 Zimmer- Ölheizung von 1992 (Warmwasser über Heizung)- doppelverglaste Fenster - Keller Objekt: Dieses charmante Zweiparteienhaus bietet eine klassische Aufteilung mit jeweils drei hellen Zimmern, einer Küche, Diele und einem Tageslicht-Badezimmer auf beiden Etagen.(mit Dusche im EG, mit Badewanne im DG) Im Erdgeschoss gibt es vom Schlafzimmer einen direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Im Dachgeschoss gibte es einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Durch die Struktur des Hauses ist eine leichte Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot denkbar. Die klare Gliederung und funktionale Raumaufteilung machen es vielseitig nutzbar und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ölheizung - 1992Sanierung OG - 2010Sanierung und Isolierung der gartenseitigen Kelleraussenwand ( 2016 )Erstellen einer neuen Böschungsmauer am Grundstücksende ( 2017 )Entfernen der alten ( defekten) Garagenzufahrt Erstellen einer neuen geschotterten Garagenzufahrt inkl. Durchwachsungsvlies ( 2023 ) Sonstiges: Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
