Kaufpreis 295.000 €
21368 Dahlenburg
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: DAHLENBURGDahlenburg zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 25 km östlich von Lüneburg entfernt.Die reizvolle Landschaft des Naturparks Elbufer-Drawehn bietet Ihnen eine Vielzahl von freizeitlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Wandern, Schwimmen, Radfahren und vieles mehr. Dahlenburg als Mittelpunkt der Gemeinde bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Friseure, Apotheken, Kreditinstitute und Bäckereien.Zu den Kindergärten, zur Grund-, Haupt-, Realschule und zum Gymnasium führen sichere Wege. Die weithin bekannte Internatschule Marienau nimmt Tagesschüler auf. Im Freibad, in den Sportstätten und auf Pferdebetrieben in und um Dahlenburg trifft man sich mit Freundinnen und Freunden, um gemeinsam die freie Zeit zu gestalten. Auch Kultur-, Sport- und Freizeitvereine freuen sich über neue Mitglieder mit kreativen Ideen.Die ärztliche Versorgung ist durch Praxen der Allgemeinen- und Zahnmedizin gesichert.Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus finden Sie in Lüneburg. Ausstattung: Renovierungsbedürftiges, massiv gebautes Rotklinker Einfamilienhaus im Zentrum des Fleckens Dahlenburg.Die Immobilie wurde ca.1945 erbaut und verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, einem Vollbad, einem Duschbad,einer Diele, zwei Flure sowie einer Küche mit einer schönen EBK ( 1996 ) aufteilen. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet dort noch weitere Nutzfläche.Die weißen Kunststofffenster wurden in den 80, 90 und 2000 ern erneuert. Die Innentüren sind aus Holz. Die Elektrik wurde überwiegend auch schon erneuert. Die Böden bestehen aus Laminat, PVC, Teppich, Fertigparkett und hellen Fliesen. Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Jahre 2015 und wird mit Flüssiggas betrieben. Das Haus verfügt über einen ca. 15 m² großen Teilkeller. Großes Grundstück mit 925 m² und einem teilweise sanierten Nebengebäude mit Garage ( elektrisches Tor mit Fernbedienung), einem angrenzenden Schuppen sowie einem Stellplatz. Objekt: Gebaut wurde dieses renovierungsbedürftige, massiv gebaute Rotklinker Einfamilienhaus ca. im Jahre 1945. Es befindet sich zentral gelegen in einer Zone 30 Straße im Flecken Dahlenburg, ca. 25 KM von Lüneburg entfernt. Es wurde um-und ausgebaut sowie modernisiert in den Jahren 1986, 1995, 2008, 2012, 2015 und 2021.Die Immobilie verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Flure und zwei Bäder verteilen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier stehen nochmal ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung.Mittelpunkt des Hauses ist der helle und großzügige Wohn-Essbereich. Nachdem Sie den Flur betreten haben, findet man links ein geräumiges Zimmer zur vielseitigen Nutzung. Danach kommt man in die Küche mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Cerankochfeldern, Geschirrspüler, usw., das modernisierte Duschbad aus 2008 mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, einem Urinal und einer Toilette. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Bad wurde mit einer Fußbodenheizung versehen.Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Vom Flur aus kann man drei weitere Zimmer begehen. Hier gibt noch ein Wannenbad mit Waschbecken und Toilette. Hier gibt es eine Fußbodenerwärmung. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen nochmal ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür und die Fenster sind aus weißem Kunnststoff. Sie wurden in den Jahren nach und nach ausgewechselt. Die Fußböden bestehen aus schönen Fliesen, Laminatboden, PVC und Fertigparkett. Die Elektrik wurde schon überwiegend überarbeitet.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2015. Sie wird mit Flüssiggas betrieben.Das Grundstück ist 925 m² groß. Neben Stell-und Rasenflächen gibt es ein schon teilweise saniertes Nebengebäude, inklusive Garage mit elektrischem Tor und einen angrenzenden Schuppen. Kommen Sie gerne zu einer Besichtigung ! Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
