Kaufpreis 645.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in Pattscheid: Ein malerisches, ruhiges Fleckchen Erde eingebettet zwischen den charmanten Städten Leichlingen, Burscheid und Lützenkirchen.Hier, in Pattscheid, erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Landleben und moderner Urbanität. Die Lage bietet nicht nur eine Flucht aus dem hektischen Stadtleben, sondern auch eine bequeme Anbindung an eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 macht den Standort ebenfalls für Berufspendler attraktiv. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu diesen Hauptverkehrswegen, die Sie mühelos mit den umliegenden Städten sowie entfernteren Zielen verbinden. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 300 Meter von Ihrer Adresse entfernt, was bedeutet, dass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Region erkunden können, ohne dabei auf Ihr Auto angewiesen zu sein. Für Naturliebhaber ist Pattscheid ein wahres Paradies. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie das atemberaubende Naherholungsgebiet Diepental. Dieser naturbelassene Ort beherbergt nicht nur wunderschöne Seen, sondern auch endlose Wanderwege, die durch schöne Wälder und malerische Landschaften führen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig historische Sehenswürdigkeiten entdecken, die von der reichen Geschichte der Region zeugen. Nach einem Tag voller Erkundungen können Sie in den gemütlichen Gastronomien der Umgebung kulinarische Köstlichkeiten genießen, während Sie den Sonnenuntergang über den Seen bewundern.Kurz gesagt, in Pattscheid finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Paradies auf Erden. Eine ruhige Oase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, im Einklang mit der Natur zu leben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe, Natur Hand in Hand gehen und charmanten Nachbarschaft in familiäre Atmosphäre großgeschrieben wird. Hier ist Gemeinschaft nicht nur ein Wort, sondern gelebte Realität. Vom herzlichen Straßenfest bis zum Sankt-Martin-Umtrunk - hier kennt man sich beim Namen, pflegt Freundschaften und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Willkommen in einer Gemeinschaft, in der Nachbarn nicht nur Bekannte sind, sondern Teil einer großen, herzlichen Familie. Ausstattung: - Modernisierte Isolierdoppelverglaste Kunststofffensteranlagen für hervorragende Lichtverhältnisse und Energieeffizienz- Erneuerte Eingangstür für Sicherheit und zeitgemäßes Design- Gepflasterter Vorplatz mit drei großzügigen Stellplätzen und einer abgeschlossenen Einzelgarage für bequemes Parken- Klinkerfassade fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz zu steigern- Gepflegter Garten mit drei liebevoll gepflasterten Terrassen, einem Gartenhaus und praktischen Stromanschlüssen für gemütliche Abende im Freien- Vollunterkellerter Raum für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich nutzbar- Modernisiertes und ausgebautes Studio-Appartement, bereits vermietet, für attraktive Zusatzeinnahmen- Moderne Souterrain-Einliegerwohnung, ebenfalls vermietet, für finanzielle Flexibilität- Hauptwohnung mit hochwertigem Venylboden und einer bodengleichen Dusche für Komfort und Barrierefreiheit- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, um den Alltag zu erleichtern- Separater Heizungskeller mit effizienter Gasheizungsanlage für angenehme Wärme im gesamten Haus- Drei großzügige XXL-Terrassen bieten viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden- Modernisierte Stromleitungen und Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit und moderne Wohnstandards. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und durch regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen stets auf dem neuesten Stand gehalten. Die Außenfassade wurde 2016 mit elegantem weißen Klinker verkleidet und gleichzeitig gedämmt. Der Vorplatz wurde gepflastert, neue Stellplätze geschaffen und eine abgeschlossene Einzelgarage ergänzt das Angebot. Sowohl Fassade als auch Dach wurden neu eingedeckt und isoliert, um ein energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Eine zuverlässige Markenheizungsanlage aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude und wird regelmäßig gewartet.Das Haus erstreckt sich über insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 3 Badezimmer und zwei großzügige XXL-Terrassen. Es gliedert sich in eine Hauptwohnung mit 3 Zimmern, eine Einliegerwohnung im Souterrain sowie ein Studio-Appartement im Dachgeschoss. Dank der intelligenten Aufteilung und separaten Eingänge für jede Wohneinheit wird maximale Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Aktuell sind das Studio-Appartement und die Souterrain-Einliegerwohnung vermietet, während die Hauptwohnung im Erdgeschoss zum sofortigen Bezug bereitsteht. Zur Hauptwohnung gehört eine geräumige 33 m² große XXL-Terrasse mit Panoramablick und Westausrichtung sowie ein gemütlicher und sehr gepflegter Garten. Sowohl das Studio-Appartement als auch die Souterrain-Einliegerwohnung verfügen über ihre eigenen Terrassen. Alle Wohnungen in dieser Immobilie sind saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und flutet die Räume mit natürlichem Sonnenlicht. Aus den aktuellen Mietverhältnissen für das Studio und der Einliegerwohnung wird derzeit eine Nettokaltmiete von 1.050,00 EUR pro Monat erzielt. Die Hauptwohnung wird noch von den Eigentümern genutzt. Die Nachbarschaft spiegelt die familiäre Atmosphäre dieses Wohngebiets wider. Hier wird nicht nur innerhalb des Hauses, sondern auch auf der Straße Gemeinschaft großgeschrieben. Vom gemeinsamen Straßenfest bis hin zum Sankt-Martin-Umtrunk im familiären Umfeld - hier kennt man sich beim Namen und pflegt ein herzliches Miteinander.Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser warmherzigen Gemeinschaft! Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Aufwachsen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 1,95 % inkl. 19 % MwSt.
