Kaufpreis 320.000 €
72072 Tübingen
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in Tübingen-Bühl. Bühl liegt im Neckartal gegenüber der Wurmlinger Kapelle, rund sechs Kilometer südwestlich von Tübingen und rund vier Kilometer östlich von Rottenburg. Die Ortschaft hat 2.182 Einwohner. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Tübingen, mit seinen ca. 92.500 Einwohnern liegt am Neckar zwischen Nord-Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Reutlingen und den umliegenden Städten sowie dem Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Die Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Tübingen bietet unter anderem ein vielfältiges und gut organisiertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Freizeitaktivitäten. Ausstellungen, Veranstaltungen, Museen und Sammlungen bereichern das kulturelle Leben der Universitätsstadt. Zwei Hallenbäder und ein modernes Freibad bieten Badespaß, Saunen und Wassergymnastik. Mehrere Kinos und Filmfestivals füllen einen verregneten Nachmittag oder das Abendprogramm. In Tübingen ist ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Kulinarischen Genuss bieten die vielen kleinen Restaurants in der Altstadt. Objekt: Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich am Rand von Tübingen-Bühl. Die Einheit verfügt insgesamt über vier Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen, was zu einem interessanten Raumkonzept führt und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der lange Flur heißt beim Betreten der Wohnung willkommen und führt zu einem Zimmer, dem Badezimmer sowie dem Wohn-Essbereich. Das innenliegende und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der großflächige Wohn-Essbereich ermöglicht den Zugang zum überdachten Balkon. Der teilweise offene Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, während des Kochens mit ihren Gästen oder Familienmitgliedern zu interagieren. Der Einbau einer Küche wäre hier noch erforderlich. Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Wohn-Essbereich erreichbar. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad auf derselben Ebene ist ebenfalls mit einem WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner. Der kleine Flur im Dachgeschoss grenzt die Zimmer ab und bietet Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten und sich persönliche Akzente zu setzen. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundlichen Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich der Waschraum sowie ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört. In diesem Gebäudeteil sind zwei Wohnungen, die ohne Verwalter jeweils komplett unabhängig bewirtschaftet werden, so dass sich Käufer durch eine eigene Heizung und direkte Anmeldung bei Versorgungsbetrieben und Versicherung organisieren müssen. Die Wohnung war lange vermietet (eine potentielle Kaltmiete von ca. 1.000 €/mtl. wäre möglich) und hat daher einen gewissen Modernisierungsrückstand. Es ist mit Kosten für Verschönerungen und evtl. Optimierung der Heiztechnik von ca. 30.000 - 50.000 € zu rechnen. Bei eigener Leistung könnten die Maßnahmen günstiger ausfallen. Wir freuen uns über Ihr Interesse am Objekt und vereinbaren gerne eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
