Kaufpreis 298.000 €
59755 Arnsberg
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Größe: 121 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt Neheims.In Neheim erwarten Sie mehr als 160 Einzelhandelsgeschäfte, die ein einzigartiges Einkaufserlebnis in der Region bieten. Beim Schlendern durch die Straßen finden Sie sowohl große Marken als auch individuelle, inhabergeführte Fachgeschäfte, die Sie begeistern werden.Mittwochs und samstags können Sie auf dem Wochenmarkt in der Neheimer Innenstadt die frischen und bunten Köstlichkeiten der Region entdecken. Der Markt gehört seit über 650 Jahren zum festen Bestandteil des Stadtbildes.Einer der 3.500 PKW-Parkplätze bringen Sie direkt ins Zentrum, während Sie vom beliebten Ruhrtalradweg nur wenige Pedalumdrehungen bis ins Herz der Stadt benötigen. Neheim bietet auch zahlreiche Straßencafés, Eisdielen und eine reichhaltige Gastronomie, sowie viele Events, die einen Besuch immer wieder zu einem kurzweiligen Vergnügen machen. Lassen Sie sich einladen zu einem Spaziergang im Shopping-Center unter freiem Himmel oder auf eine Tour durch das historische Neheim.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Autobahnanbindung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, eine Kirche und eine Bushaltestelle befinden sich in nächster Nähe. Ausstattung: - Baujahr: ca. 1900- Wohnfläche: ca. 121,00 m² - Nutzfläche: ca. 82,00 m² (Ladenlokal EG)- Große Dachterasse- Denkmal geschütztes Gebäude, daher kein Energieausweis notwendig.- Bad mit Dusche und frei stehender Badewanne im DG-Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im 1. OG-Bad mit Badewanne im EG-Großer hoher Kellerraum, beheizbar im Anbau mit direktem Zugang.-kein Stellplatz-die Küche kann auf Wunsch gegen eine Ablösung übernommen werden.-Denkmalschutz-öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus- weitere Bilder folgen Objekt: Ein Objekt für Menschen welche den Charme eines über 120 Jahre alten Hauses mögen. Ca. 121m² Wohnung auf 2 Etagen + ca. 82m² Ladenlokal im EG.Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (bis zur Dachspitze frei gelegt, Balken sichtbar) mit frei stehender Badewanne mit Tatzenfüßen sowie Dusche und 2 Waschbecken.In der mittleren Etage erwartet Sie die Wohnküche mit originaler Deckenbemalung, ein über Eck verlaufendes, Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Stuckdecken. Die originalen Holzböden wurden fachmännisch aufgearbeitet und verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Von der Küche erreichen Sie die große (ca. 30m²) Dachterrasse, hier ist vor geraumer Zeit wpc- Belag in Holz-Optik verlegt worden. Vom Flur aus gehen Sie ins Gäste WC mit Anschluß. Das Ladenlokal kann als Finanzierungsbeitrag vermietet oder selbst genutzt werden. Die Schaufensterflächen eignen sich optimal für Werbezwecke um Ihre Kunden auf Sie aufmerksam zu machen. Die Gewerbeflächen teilen sich auf 3 Ebenen auf, ein modernes Bad mit Badewanne ist hier eingerichtet.Die Immobilie ist komplett unterkellert, im hinteren Bereich ein hoher Kellerraum, gefließt, mit Luftabsaugung und direkten Zugang von außen, bisher als Kellerbar genutzt. Einmalige Gelegenheit im Zentrum von Neheim in einer 30km/h Zone gelegenes Wohn und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte) zu verkaufen.Es handelt sich um eine historische Immobilie mit Stuckfassade (Denkmalschutz). Das kleine Grundstück sorgt für geringe Grundsteuern, die Energiekosten sind trotz der hohen Decken nachweisbar sehr günstig, die solide Bausubstanz mit Wänden von bis zu 1/2m Stärke sind energietechnisch besser als mancher Neubau. Ebenerdig befindet sich das Ladenlokal als Büro/Praxis, für Dienstleister oder Einzelhandel geeignet.1995 umfassend renoviert, neue Heizung (GAS), neue Fenster, neue Haustür, zum größten Teil neue Elektrik. Die Wohnung sowie das Ladenlokal sind ab Febr. 2024 frei. Stichworte: Gesamtfläche: 203,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
