Kaufpreis 1.290.000 €
86169 Augsburg
Zimmer 10
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Größe: 293 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede ist ein idealer und angenehmer Wohnort.Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind fußläufig rasch erreichbar, was auch für die Bushaltestellen gilt.Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.Eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch in das überregionale Straßennetz, ist durch die schnelle Erreichbarkeit der B 2 und A 8 gegeben. Ausstattung: * Zentralheizung* Fernwärme* Klimaanlage im Wohn- und Esszimer, sowie in 2 weiteren Räumen* 2 Einbauküchen* Böden: Parkett, Marmor, Fliesen,Vynil* 3 Bäder* Sauna* vorwiegend beheizbare Kellerräume* großer Garten* Terrassen* Freisitz* 2 Garagen mit elektrischen Torantrieb* Stellplätze* Haus 2 Aufstockung möglich Objekt: Das äußerst geräumige Anwesen, welches sich in angenehmer Wohnlage befindet, besteht aus zwei Baukörpern.Sie haben daher die Wahl, ob das Haus als Ganzes oder als getrennte Häuser genutzt wird.Eine Teilungserklärung ist vorhanden.Das Haupthaus, bei dem in Erdgeschoss das Highlight das äußerst geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer -beide klimatisiert- und dem Terrassenzugang ist, verfügt neben der Küche, ein weiteres Zimmer, den Flur mit Garderobe sowie ein WC und die Diele.Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer -zwei Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet- alle mit Balkonzugang und zwei Bäder.Im Nebenhaus sind das Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie das Duschbad und ein separates WC vorhanden.Das komplette Anwesen ist unterkellert.Dort gibt es neben den üblichen Kellerräumen den Heizungsraum (Fernwärme), eine Sauna und einen Fitnessraum.Der große, beinahe uneinsehbare Garten mit Freisitz und Terrassen bietet eine Oase zur Erholung vom Alltag.Im gesamten Haus besteht kein Renovierungsstau, so wurden in den letzten Jahren alle Bäder und WCs erneuert, nahezu alle Böden, ebenso -soweit erforderlich- die Elektrik, im Haupthaus wurden doppelt-isolierverglaste Scheiben in die hochwertig und massiven Holzfenster eingesetzt und im Haus 2 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, ebenfalls ein neues Bad. Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärmeversorgung umgestellt.Die Fußböden sämtlicher Zimmer sind überwiegend mit hochwertigen Parkett ausgestattet, Flur und Windfang mit Bodenmarmor, Bäder und Küche weisen Fliesen auf.Die beiden Einbauküchen sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und runden somit das Angebot ab. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
