Kaufpreis 750.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Diese attraktive Immobilie erwartet Sie im idyllischen Offenstetten, dem größten Ortsteil der charmanten Stadt Abensberg im malerischen Landkreis Kelheim, Niederbayern. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Schönheit.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein unschätzbarer Vorteil. 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Objekt: In schöner Lage, mit freiem Ausblick am Rand der Gemeinde Offenstetten, steht diese Immobilie auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in einer wunderschönen Neubauanlage und bietet ein vielfältiges Nutzerspektrum. Hier verteilen sich ca. 137 m² Wohnfläche komfortabel über zwei Stockwerke auf insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss dieses Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nicht nur praktisch, sondern auch äußerst einladend gestaltet ist. Dieser ist mit dem Treppenhaus, der Küche und dem Wohnzimmer verbunden, wodurch eine offene Atmosphäre geschaffen wird. Dank der vollen Fensterfront im Wohnzimmer wird dieses großzügig mit Tageslicht durchflutet. Über selbiges haben Sie ebenso direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die separate Küche mit äußerst praktischer, integrierter Speise bietet genug Platz zum Kochen mit Freunden und Familie. Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Diese Räumlichkeiten sind über einen Flur erreichbar, welcher eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen schafft. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz - sowohl für die gesamte Familie als auch für Gäste. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche, die in Wohnraumqualität ausgebaut und auch als solche genutzt werden kann und zudem als Kellerersatz dient. Das Haus punktet besonders durch die Verwendung von hochwertigen Materialien, die sich in Haptik und Qualität im ganzen Haus wiederspiegeln. Die moderne Immobilie erfüllt zudem sämtliche Anforderungen an das KfW-Effizienzhaus 55, unter anderem durch besonders hochwertige, dreifach verglaste Holz-Aluminiumfenster. Als Heizkonzept dient Fernwärme, die durch einen lokalen bäuerlichen Betrieb aus einem Mix von Hackschnitzel, Biogas und einer PV-Anlage zur Verfügung gestellt wird. Das Haus verfügt zudem über eine Vorbereitung für eine PV-Anlage. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen geräumigen Carport, der Platz für zwei große PKW bietet.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch niedrige Energiekosten und einen geringen CO²-Fußabdruck.Das Reihenendhaus ist nach Erwerb sofort beziehbar und für Sie als Käufer provisionsfrei.Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele (Home Staging). Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
