Kaufpreis 459.000 €
51373 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: – Obergeschoßwohnung im 1.OG– Neubau in sehr ansprechendem, gewachsenen und denkmalgeschütztem Wohngebiet, zentrumsnah in Leverkusen– eingefasst mit einer denkmalgeschützten Mauer zur Straßenseite– 7 Wohneinheiten– massive, monolitische Bauweise, voll unterkellert– Niedrigenergiehaus (KFW-Effizienzhaus-55)– Tiefgarage mit 8 Stellplätzen– Niedrigenergiehaus (KFW-Effizienzhaus-55)– Wärmepumpe– schlüsselfertig inkl. Wand- und Bodenbeläge– Baustart erfolgt! Ausstattung: – Tiefgarage mit 8 Stellplätzen– Aufzug für 6 bis 8 Personen, auch für Rollstuhlfahrer geeignet– Wände mit strukturierter Vliestapete weiß oder leicht getönt– Treppenhausflure, Podeste und Stufen in hochwertigem Granitbelag– Fenster und Fenstertüren aus modernen Mehrkammerkunststoffprofilen mit Stahlkerneinlage, im EG und 1.OG mit einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen mit bis zu 14 Pilzkopfzapfen und abschließbaren Fenstergriffen, außen dunkelgrau bis anthrazit, innen weiß– Wärmeschutz-Dreifachverglasung– Fensterbänke außen in dunklem Granit, innen aus Naturstein– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr– Haustüranlage aus Aluminiumprofilen mit Einbruchschutzbeschlägen, Glasvordach, Türgegensprechanlage mit Hauseingangs-Kameraüberwachung– Wohnungseingangstür als Sicherheitstür mit Spion, verstärkten Bändern und Türdrückern in Edelstahl, widerstandsfähige CPL-Beschichtung– Innentüren: Stil-Designtüren in Weißlack mit Holzzargen mit Edelstahldrückergarnituren– Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung– kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung– verschiedene Grundrissvarianten möglich (z.B. Tageslichtbad) Lage: HERZLICH WILLKOMMEN IN LEVERKUSEN-WIESDORF Wiesdorf liegt im Südwesten von Leverkusen im Herzen des Rheinlandes und bietet im direkten Umfeld ein reichhaltiges Angebot zum Wohnen, Erholen, Bilden und Arbeiten. Sie haben hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein vielfältiges Schul- und Sportstättenangebot, Ärzte, Restaurants im Umkreis von 2 km und die Innenstadt mit Fußgängerzone von Leverkusen befindet sich fußläufig 10 – 15 Minuten entfernt. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist ebenfalls in 10 – 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und bindet Sie hier zu dem bestens über Regionalzüge an die Metropolen Köln und Düsseldorf mit den zugehörigen Flughäfen an. Die Regionalbahnen fahren stündlich nach Köln (15 Minuten bis Köln-HBF, 35 Minuten bis Flughafen Köln/Bonn) und Düsseldorf (15 Minuten bis D´dorf-HBF, 22 Minuten bis Flughafen D´dorf ). Dazu kommen noch SBahnverbindungen in beide Städte. Die kurze und regelmäßige Anbindung an die Rheinland-Metropolen lässt Ihnen keine Wünsche offen, was Kultur, Sport, Events, Vergnügen, Shopping , Bildungs- und Berufsmöglichkeiten angeht. Der Stadtteil Wiesdorf hat viel „Grünes“ zu bieten. Der Neulandpark (Landesgartenschau), der Carl-Duisberg-Park, der Japanische Garten im Chem-Park, Erholungshaus- und Stadtpark stellen schöne Erholungsmöglichkeiten dar. Mit dem angrenzenden Bergischen Land mit seinen schönen Seen und Talsperren haben Sie tolle Ausflugziele vor Ihrer Haustüre. Sie können auch einfach mit dem Fahrrad an den Rhein fahren und in den Rheinauen, im Naturschutzgebiet an der Wuppermündung oder im Biergarten den herrlichen Blick auf den Rhein in der Sonne genießen. Sie wohnen in einer sehr verkehrsberuhigten Straße und blicken aus Ihrer Wohnung und von Ihrem Balkon oder Terrasse auf eine schöne Grünanlage mit altem Baumbestand und alte denkmalgeschützte Villen, einfach idyllisch und schön anzusehen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Wäldchen, in dem Sie spazieren gehen oder Ihren „4- Beiner“ ausführen können. Hier lässt es sich herrlich Wohnen und Leben! Provision: provisionsfrei
