Kaufpreis 330.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Dezember 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im ersten Obergeschoss einer Doppelhaushälfte befindet sich diese schöne großzügige 3 Raumdachgeschoßwohnung mit offener, neuer EBK ( 2021 )im Herzen von Langenfeld - Richrath, mit ca. 95 m² Wohnfläche. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral.Standartmäßig wartet die Wohnung mit feinem Laminat auf, dass in den Schlafräumen - Büro / Kinderzimmer fachgerecht verlegt wurde. Die Diele, Bad und der großzügige Wohn -/ Essbereich wurden mit einem hochwertigen Fliesenboden verlegt, wo die Wärme der flächendeckend eingebauten Fußbodenheizung jeden neuen Eigentümer erfreut. Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit neuer funktionaler Einbauküche und Abzug nach draußen, bietet individuelle Wohnqualität und exzellentes Wohnen.Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Austritt zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit 2020 neu verlegtem Bangkiraiholz. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer-/ Büro, eine Diele, ein tolles weißes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.Die elektrischen Rollos mit Fliegengitter an allen Fenstern gehören selbstverständlich dazu. Hier wurde alles mit Leidenschaft und Liebe zum Detail erstellt. Ausstattung: Ausstattung* Massive Bauweise* Moderner Grundriss* Kleine Wohneinheit in Doppelhaushälfte* Offen gestalteter Wohn / Essbereich * Einbauküche von 2021* Elektrische Rollos mit Fliegengitter an allen Fenstern * Balkon in Ostausrichtung* Kellerabteil* Doppelverglaste Aluminiumfenster* Neuer Gas-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung * Laminat / Büro / Schlafzimmer* Hochwertige Fliesen* Fußbodenheizung* Eckbadewanne-/ Dusche* Bangkirai * Abzugshaube nach draußen * Energiesparlampen in der kpl. Wohnung und im Treppenhaus * Stellplatz vorm Haus Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können wir Ihnen sehr gerne nach vorheriger telefonischer Absprache anbieten.Auch am Wochenende Lage: Diese schöne Wohnung liegt im Herzen von Langenfeld - Richrath, in guter und zentraler Lage. Kindergärten und Schulen sind unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.Der beliebte Wochenmarkt findet Dienstags und Freitags statt. Wer sich gerne sportlich betätigt, findet in Langenfeld auch so allerhand, z.B. die beliebte Wasserskischule / Anlage mit Freibad Charakter und südländischem Flair. Surfen mitten in NRW. Mit sechs Seilbahnen, einer stehenden Welle zum Surfen, dem Seehaus-/ Restaurant und vielem mehr, hat die weltgrößte Wasserskianlage allerhand zu bieten.Tauchen Sie ein und lassen sich begeistern.Ein weiteres Highlight ist der Wanderweg hinterm Richrather See.Der See kann komplett umwandert werden. Langenfeld hat ca. 60.000 Einwohner und befindet sich zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt. Die Autobahnanbindung zur A 53 / A59 / A1 / und die Verbindungsautobahn sind hervorragend, sowie die ÖPNV Anbindung. Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.- Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. - KFW 124 Wohneigentumsprogramm: Was ist KfW 124 (Wohneigentumsprogramm) ?Bei KfW 124 handelt es sich um das sogenannte Wohneigentumsprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW den Erwerb oder Bau von selbst genutzten Immobilien, indem sie Darlehen zu sehr günstigen Zinsen vergibt. Mit KfW 124 können bis zu 100.000 € finanziert werden. Somit ist mit der KfW in der Regel nicht die gesamte Immobilie finanzierbar, aber ein Teil davon. Das KfW-Darlehen stellt also eine Ergänzung zu Ihrem Hauptdarlehen dar, das Sie bei einer anderen Bank abschließen. Es ist sinnvoll, ein KfW-Darlehen hinzuzunehmen, weil hier die Zinsen meist günstiger sind als bei der normalen Baufinanzierung. Kauf oder Bau von WohneigentumVoraussetzungen für ein KFW 124 Kredit: Immobilie muss selbst genutzt werden, kein KfW-Effizienzhaus-Standard notwendig.Bei Kaufinteresse leiten wir Sie sehr gerne an einen qualifizierten Finanzierungsberater weiter. Geldwäschegesetz: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz ( GwG ) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. Angaben: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir daher keine Haftung. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. - Alle Flächenangaben sind ca. Werte - Provision: 1,785% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwST
