Kaufpreis 2.690.000 €
72070 Tübingen
Zimmer 23
Größe 754 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.690.000 €
Zimmer: 23
Größe: 754 m2
Baujahr: 1540
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: In einer der bekanntesten Straßen der Stadt und einem beliebten Ort für Einheimische und Besucher liegt dieses wundervolle Wohn- und Geschäftshaus. Mit einer Länge von rund 1,5 Kilometern erstreckt sich die Straße vom Neckar bis zum Keplerplatz und ist somit eine der längsten Straßen Tübingens. Sie zeichnet sich durch ihre historische Architektur aus. Zahlreiche Gebäude entlang der Straße stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert und verleihen der Straße einen charmanten Charakter. Einige der Gebäude wurden zu Restaurants, Cafés und Geschäften umgebaut und bieten den Besuchern eine Vielzahl von Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Wenn man die Kronenstraße von Norden her betritt, gelangt man zuerst zum Marktplatz, der das Herzstück der Stadt darstellt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, bei denen Einheimische frische Lebensmittel, Blumen und Kunsthandwerk kaufen können. Der Marktplatz ist auch von historischen Gebäuden umgeben, darunter das Rathaus und die Stiftskirche, die beide einen Besuch wert sind. Weiter südlich befinden sich Geschäfte, Boutiquen und Souvenirläden, die eine Auswahl an Produkten anbieten. Hier finden Besucher alles von Mode und Schmuck bis hin zu Kunst und Antiquitäten. Ein weiteres Highlight ist das Hölderlinturm Museum. Friedrich Hölderlin, einer der bekanntesten deutschen Dichter, lebte in Tübingen und der Hölderlinturm ist das Gebäude, in dem er einen Großteil seines Lebens verbracht hat. Das Museum beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Schriften, Manuskripten und persönlichen Gegenständen des Dichters und bietet Besuchern die Möglichkeit, mehr über sein Leben und sein Werk zu erfahren. Auch eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen sind vorhanden, darunter Restaurants, Cafés und Bars. Egal, ob man Lust auf traditionelle deutsche Küche, internationale Spezialitäten oder einen Kaffee hat, hier findet man für jeden Geschmack etwas Passendes. Besonders im Sommer sind die Außenterrassen entlang der Straße sehr beliebt und laden zum Verweilen und Genießen ein. Darüber hinaus gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Hier kann man sich vom Trubel der Straße zurückziehen, spazieren gehen oder ein Picknick machen. Der Neckar, der am nördlichen Ende der Kronenstraße fließt, bietet zusätzlich die Möglichkeit für Bootsfahrten oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers. Insgesamt liegt diese Immobilie an einem lebendigen und vielseitigen Ort, der viel zu bieten hat. Mit ihren historischen Gebäuden, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist sie ein beliebtes Ziel für Menschen jeden Alters und ein Stück Tübinger Geschichte. Ausstattung: Abstellkammer Objekt: Die Lage dieser Ausnahmeimmobilie ist einmalig, denn dieses Gebäude mit dem Ladengeschäft im Sockelgeschoss und dem Wohnhauszugang auf der Rückseite ist allen Tübingern bekannt und auch Gäste der Stadt werden kaum am Haus des "Calwers" vorbeispazieren. Das Gebäude mit den sieben Etagen und der Nordseite, in der das kunstvolle Fachwerk hübsch anzusehen ist, ist komplett vermietet und von einigen Mietern schon lange bewohnt. Das Ladengeschäft ist gut vermietet und nutzt die komplette Fläche des talseitigen Sockelgeschosses sowie einen größeren Lagerraum im ersten Obergeschoss, der über eine Wendeltreppe bzw. eine separate Tür an der Südseite erreicht wird. Weitere Nebenflächen in den oberen Etagen sowie ein WC stehen dem Laden ebenfalls zur Verfügung. Das erste Obergeschoss beinhaltet eine erst vor zwei Jahren umfangreich renovierte Wohnung und den Fahrradkellerraum für alle Bewohner. Im zweiten OG befindet sich die Beletage des Gebäudes. Eine Wohnung, die sich über die komplette Fläche des Stockwerks erstreckt und daher zu allen vier Seiten Fenster hat. Durch das sehr lange Mietverhältnis ist die Wohnung nicht saniert und sollte, falls ein Bewohnerwechsel ansteht, von Grund auf überarbeitet werden. Das 3. OG wird von zwei Mietparteien genutzt. Die Wohnung nach Osten ist in einem guten Zustand. Die Wohnung nach Westen benötigt eine umfassende Sanierung, was jedoch aufgrund des Mietverhältnisses nicht kurzfristig möglich sein wird. Im vierten OG befinden sich drei kleine Wohnungen, die jeweils über eine einfache Ausstattung in Küche und Bad verfügen, dafür aber mit einem herrlichen Blick belohnt werden. Auf dieser Ebene ist ein Lagerraum des Ladens und der Zugang zu den beiden darüber liegenden, nicht ausgebauten Etagen. Hier ruht weiteres Potential für einen Ausbau, der zuvor mit Bauamt und Denkmalamt abgestimmt werden muss (Brandschutz). Das Dach ist aktuell nicht isoliert, optisch jedoch weitestgehend in Ordnung. Das Gebäude verfügt über einen Keller, der z.T. den Mietern überlassen wird und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Eine außergewöhnliche Immobilie, die in neue Hände gegeben werden soll, damit die anstehenden Renovierungen und Sanierungen sukzessive erfolgen können (ab ca. 1,5 Mio €) und eine langfristige und lukrative Nutzung sichergestellt werden kann. Die aktuelle Ist-Miete liegt jährlich bei ca. 98.000 €. Die pot. Soll-Miete wäre nach einer Renovierung bzw. Sanierung jährlich bei 162.000 €. Wir freuen uns auf Interessenten, die diese organisatorische und finanzielle Herausforderung angehen möchten und die steuerlichen Möglichkeiten einer denkmalgeschützten Immobilie kennen und nutzen möchten. Stichworte: Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.