Kaufpreis 212.000 €
51061 Köln
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Melissenweg 12 befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus im Bezirk Köln-Mülheim. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, es gibt mehrere Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe. Die nächste S-Bahn-Station "Köln-Holweide" ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt.Insgesamt ist die Lage des Melissenwegs 12 als ruhig und familienfreundlich zu beschreiben, aber dennoch gut angebunden und mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ausstattung: - Ruhige Lage dennoch Zentral - gepflegtes Haus- Mieteinnahmen 545,00€ Kalt/Monat- Vollständig renovierte Wohnung- Gepflegter Garten auf der Rückseite- Öffentliche Parkplätze - Möglichkeit Garage für 35,00€ und Stellplatz für 11,00€ pro Monat zu mieten. - Das Treppenhaus wurde in 2018 renoviert.- Die Haustür inklusive der Stromleitung von Keller bis in die Wohnung wurde 2018 erneuert.- Gas-EtagenheizungHausgeld: 210,59 € davonNicht-umlagefähig € 43,68umlagefähig € 94,76Instandhaltungsrücklage € 72,15 Objekt: Willkommen im Melissenweg 12 in Köln Höhenhaus! Hier erwartet Sie eine traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Auf großzügigen 55m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie alles, was das Herz begehrt.Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Der Dachspeicher steht Ihnen zur Teilnutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.Die Lage des Melissenwegs ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Erdgas gültig bis: 11.04.2029 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 1996 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 139,7kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: EDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie:optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung. Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 8.50, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 0.30 Provision: provisionsfrei
